浙江房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究[開題報告]

1、本科畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告題目浙江房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究一、論文選題的背景、意義一、論文選題的背景、意義（一）背景（一）背景房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)體系的支柱型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，具有高風(fēng)險、高投資、高回報等特點，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著巨大的影響力，國家非常重視。近幾年來，由于各地房價上漲過快，國家出臺了多項有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和信貸方面的宏觀政策。僅2010年上半年，國家就接連出臺了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)督有關(guān)問題的通知》、《流動資金

2、貸款管理的暫行方法》等一系列針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的增長。這些宏觀調(diào)控政策對浙江房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響，使得浙江房地產(chǎn)市場政策波動明顯。由于房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集型行業(yè)，隨著房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化和房地產(chǎn)宏觀政策的不斷變動，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)投資特點決定了在其發(fā)展過程中必須得到金融業(yè)的支持才能有持續(xù)健康的發(fā)展。但目前我國房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展尚存在許多問題，無法完全

3、滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。如何解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金瓶頸，盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系，并提高企業(yè)融資管理水平，已成為關(guān)系行業(yè)發(fā)展的重大課題。（二）意義（二）意義房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集的，并且能夠帶來高收益的行業(yè)，其涉及到的資金問題很多，該行業(yè)容易受到政策環(huán)境和金融變化的影響，目前房地產(chǎn)企業(yè)自身還存在著融資來源困難、利用方式粗放等很多問題，容易遭受國家放款政策影響，從而影響整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是浙江經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，

4、在浙江經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中所起的作用很大。在當(dāng)前國家對房地產(chǎn)業(yè)實施宏觀調(diào)控的形勢下，浙江房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金問題也越來越嚴(yán)重。因此，本文在分析浙江房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和融資問題對房地產(chǎn)企業(yè)的重要性的基礎(chǔ)上，月份，受2009年需求過度透支、部分救市政策到期、消費(fèi)者管網(wǎng)等因素影響，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出“觀望”狀況，市場交易平淡：3月份初期，由于“兩會”會議召開，兩會委員對房地產(chǎn)市場特別關(guān)注。3月15日后，受北京“地王”刺激以及通脹預(yù)期等因素影響，房地

5、產(chǎn)市場出現(xiàn)一個月的“搶購”潮，商品房交易量價齊升。4月15日開始由于國家政策影響，市場又重新陷入觀望，商品房交易量大幅回落，商品房價格出現(xiàn)“滯漲”的局面?？傮w看來，2010年上半年浙江省房地產(chǎn)市場受一系列宏觀調(diào)控政策出臺和實施的影響，表現(xiàn)出波動幅度加大、頻率加快的特點，市場各方觀望氣氛濃厚。值得注意的是，省內(nèi)外各地市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場差異等方面原因，房地產(chǎn)市場發(fā)展也表現(xiàn)出明顯差異，需要考慮差異化的投資決策和政治舉措。（2）房地產(chǎn)企業(yè)融資

6、現(xiàn)狀宋佳佐（2010）在《宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑探討》中認(rèn)為，我國房地產(chǎn)企業(yè)依然存在著融資方式單一、融資渠道狹窄等問題，融資資金來源主要依賴于銀行貸款和預(yù)售房款，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迫切需要資金支持。我國房地產(chǎn)企業(yè)的直接融資發(fā)展滯后，僅占融資總量的1／10，而隨著我國金融業(yè)門檻的提高，房地產(chǎn)融資將日益困難。近年來，我國商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住宅按揭貸款的管理日趨嚴(yán)格，將使一大批沒有資本實力的房地產(chǎn)企業(yè)因資金短缺而被淘汰。因此，如何發(fā)

7、展房地產(chǎn)融資，是我國房地產(chǎn)企和金融行業(yè)所需要面對的一個重要課題。我國房地產(chǎn)資金構(gòu)成主要由國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款債券、利用外資、自籌資金和其他資金來源組成。在2006年1－9月份房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，以銀行貸款、自籌資金和其他資金來源為主，國家預(yù)算內(nèi)資金、債券所占比例相當(dāng)小。但根據(jù)估算，房地產(chǎn)開發(fā)商的自籌資金10％是由個人住房貨款形成的，其他資金來源大約有20％－30％間接來源于銀行貸款，總體測算，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金約有60％來自銀行貸