原欽州學(xué)院東校區(qū)臨街鋪面租賃合同

1、原欽州學(xué)院東校區(qū)臨街鋪面租賃合同出租方（以下稱“甲方”）：欽州市土地儲(chǔ)備中心承租方（以下稱“乙方”）：為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下條款，以使甲乙雙方共同遵守。第一條第一條鋪面位置、面積及告知鋪面位置、面積及告知1.甲方將位于育才路9號(hào)的原欽州學(xué)院東校區(qū)（現(xiàn)欽州市外國語學(xué)校）臨街商鋪，按現(xiàn)狀出租給乙方使用，鋪面面積約平方米。鋪面水電接欽州市外國語學(xué)校，乙方如需使用水電，應(yīng)自行向欽州市外國語學(xué)

2、校申請，費(fèi)用由乙方向相關(guān)部門（或提供人）結(jié)算。2.乙方對本合同簽訂時(shí)租賃鋪面的狀況已經(jīng)充分知悉，完全自愿承租租賃鋪面。第二條第二條租賃用途租賃用途鋪面的經(jīng)營范圍必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三條租賃期限租賃期限租賃期限為2年，即從2019年月日起至2020年月日止。第四條第四條鋪面租金及支付方式鋪面租金及支付方式鋪面年租金為元，兩年租金合計(jì)為人民幣。租金分兩次支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付50%的租金人民幣到甲方指定賬

3、戶，在本合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)支付剩余的租金人民幣到甲方指定賬戶。第五條第五條履約保證金履約保證金1本合同簽訂后5天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同租金的20%即人民幣的履約保證金。乙方按本合同約定將租賃鋪面移交給甲方且乙方完全履行本合同約定義務(wù)的，甲方在乙方將租賃鋪面移交給甲方之日起10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息返還給乙方。2租賃期限屆滿前或甲方按本合同第九條約定解除本合同之前，因乙方違約，甲方從履約保證金中扣除違約金致使履約保證金數(shù)額減少的，

4、乙方應(yīng)于扣除之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金中被扣除的數(shù)額。第六條第六條租賃鋪面移交租賃鋪面移交1、本合同租期計(jì)算之日起前3個(gè)工作日內(nèi)，甲方將鋪面按現(xiàn)狀移交給乙方。2、租賃期限屆滿之日起3日內(nèi)，或者甲方按照本合同第九條約定解除本合同之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)將其根據(jù)本合同約定使用后的鋪面按當(dāng)時(shí)的狀況移交給甲方。移交時(shí)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方移交的鋪面不符合根據(jù)本合同約定使用后的狀況的，視為乙方未按時(shí)移交，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、租賃期限屆

5、滿，若租賃鋪面占用的土地尚未出讓、劃撥或以其他方式使用，且乙方需繼續(xù)承租鋪面的，雙方可按本合同約定的價(jià)格繼續(xù)簽訂一年期租賃合同。第七條第七條租賃鋪面權(quán)屬爭議等問題的處理租賃鋪面權(quán)屬爭議等問題的處理租賃鋪面系甲方依法收儲(chǔ)的儲(chǔ)備土地上的鋪面。乙方承租期間，第三人因主張對鋪面具有所有權(quán)或3、乙方逾期補(bǔ)足履約保證金的，按照應(yīng)補(bǔ)足金額每日萬分之五向甲方支付違約金。4、乙方拒絕簽收甲方按本合同第九條約定發(fā)出的解除合同通知的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方為送達(dá)該通知

6、而支付的公證費(fèi)、公告費(fèi)等所有費(fèi)用和造成的所有損失。5、乙方違反本合同的其他約定造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的損失。6、甲方可從乙方的履約保證金中扣除乙方按本條約定應(yīng)向甲方支付的違約金。第十四條第十四條爭議解決爭議解決因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的，提交欽州仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條第十五條其他事項(xiàng)其他事項(xiàng)1.乙方在裝修期間和經(jīng)營活動(dòng)期間發(fā)生的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、有關(guān)的管理費(fèi)和有償服務(wù)費(fèi)等，概由乙方自行負(fù)責(zé)；2.經(jīng)營

7、期間的租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修費(fèi)用概由乙方自行負(fù)責(zé)；3.租賃房屋內(nèi)部設(shè)施完善和裝修費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)；4.甲方負(fù)責(zé)將水、電線路接到鋪面邊上，鋪面內(nèi)部線路、管道由乙方自行處理；5.租賃期間，購買水表、電表及水電的維修費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；6.租賃期間，若因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任；7、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商作出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。8、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。