物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)與制度設(shè)計(jì)研究.pdf

1、本文提出了培育和發(fā)展我國(guó)物業(yè)資產(chǎn)管理市場(chǎng)的問(wèn)題，目的是希望通過(guò)引入國(guó)外先進(jìn)的物業(yè)資產(chǎn)管理概念，將物業(yè)領(lǐng)域的管理層次由低到高分為物業(yè)管理、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、物業(yè)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理，并認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)階段主要理論研究、實(shí)踐操作和制度構(gòu)建都集中在物業(yè)管理領(lǐng)域，應(yīng)該開(kāi)始從較低層次的物業(yè)管理向較高層次的物業(yè)資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)化，以適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)整體發(fā)展的態(tài)勢(shì)需要。首先，從物業(yè)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的需求入手，將該市場(chǎng)按照產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分為分散性產(chǎn)權(quán)、集中性產(chǎn)權(quán)和公共性產(chǎn)

2、權(quán)三種類型，并主要分析了前兩種非公共性產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)下物業(yè)所有人(業(yè)主)對(duì)物業(yè)資產(chǎn)管理的不同層次、不同目的的需求。然后，從我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)資產(chǎn)管理的供給出發(fā)，研究了開(kāi)始介入物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介公司的優(yōu)勢(shì)和不足，并提出在培育、構(gòu)建一個(gè)良性有序發(fā)展的我國(guó)物業(yè)資產(chǎn)管理市場(chǎng)必須由政府出面，在市場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)進(jìn)入和退出以及職業(yè)經(jīng)理人才培養(yǎng)等方面做出相應(yīng)的制度設(shè)計(jì)和安排，保障我國(guó)物業(yè)資產(chǎn)管理市場(chǎng)能順利發(fā)展，為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整