物業(yè)稅制度設(shè)計(jì)與預(yù)期效應(yīng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)近年來(lái)的發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要引擎，但同時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了諸多的問(wèn)題。2003年以來(lái)，中國(guó)住宅市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲引起全社會(huì)的廣泛關(guān)注，房?jī)r(jià)調(diào)控問(wèn)題不僅關(guān)乎百姓利益，而且事關(guān)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策從1994年以來(lái)一直未作任何調(diào)整，它已經(jīng)明顯的滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房產(chǎn)稅改革的呼聲不斷。
　　 本文的研究正是在這種背景下展開(kāi)的，文章首先分析了我國(guó)目前的房地產(chǎn)

2、稅收制度，指出我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的問(wèn)題所在，引出物業(yè)稅概念以及物業(yè)稅稅收理論，同時(shí)指出我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的目的;之后介紹了物業(yè)稅制度相對(duì)較成熟的國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，并從中獲得一些借鑒和啟示;然后理清我國(guó)物業(yè)稅開(kāi)征的爭(zhēng)議點(diǎn)，比較和分析了上海市和重慶市房地產(chǎn)稅改革政策，結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況對(duì)物業(yè)稅的稅制要素進(jìn)行了設(shè)計(jì);最后站在房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的角度分別研究了物業(yè)稅開(kāi)征對(duì)政府、消費(fèi)者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響。希望本文提出的理念和方法，能夠?qū)ξ覈?guó)物業(yè)稅