濱州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

1、濱州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第一條為規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。第三條本辦法所稱住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。第四條提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)禁止價(jià)格欺詐促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)形成。第五條住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。協(xié)商不成的業(yè)主委員會(huì)可重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在15日內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)理

3、順交接相關(guān)資料。業(yè)主委員會(huì)也可自行管理物業(yè)。第八條普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格主管部門(mén)制定并公布。第九條普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括:(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用(

4、六)辦公費(fèi)用(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用(九)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施