金匯工業(yè)區(qū)版專項(xiàng)目居住房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案

1、1金匯工業(yè)區(qū)版專項(xiàng)目居住房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案金匯工業(yè)區(qū)版專項(xiàng)目居住房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案為加快推進(jìn)城市化建設(shè)，規(guī)范金匯地區(qū)集體土地房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置，維護(hù)動(dòng)遷范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，參照滬府發(fā)〔2011〕75號(hào)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》及本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著公開(kāi)、公平、公正的原則，根據(jù)滬奉府〔2009〕131號(hào)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合金匯鎮(zhèn)的實(shí)際情況，制定本動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案。一、一、四至范圍四至范圍1、東至浦

2、星公路，西至金錢公路，南至工業(yè)路，北至高壓控制線。2、具體對(duì)象根據(jù)項(xiàng)目分期分批推進(jìn)進(jìn)度需要，以公示為主。二、實(shí)施時(shí)間二、實(shí)施時(shí)間由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)動(dòng)遷辦發(fā)放簽約通知書(shū)。通知書(shū)上確定的時(shí)間為簽約時(shí)間。三、補(bǔ)償方式三、補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換二種方式由被動(dòng)遷人（戶）選其一，二者不得重復(fù)選擇。四、計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)四、計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動(dòng)遷人在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅

3、基地或住宅的，合并一戶處理。五、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)五、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)（一）計(jì)算方式（一）計(jì)算方式補(bǔ)償金額=有證有效建筑面積（土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）房屋建筑重置結(jié)合成新價(jià)裝飾裝修、附屬物評(píng)估其他補(bǔ)償費(fèi)其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。本區(qū)域的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由奉賢區(qū)政府制定。3（1）父母均為本動(dòng)遷范圍農(nóng)村村民，在房屋宅基證立基人口或建房批準(zhǔn)文件中有記載的非農(nóng)人口（不符合安置條件的人員除外）；（2）非本市且農(nóng)村戶籍人口因戶籍政策原因戶口不在

4、被動(dòng)遷房屋內(nèi)，但登記結(jié)婚至協(xié)議動(dòng)遷啟動(dòng)之日滿一年，其配偶屬于動(dòng)遷范圍內(nèi)可安置人員；（3）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，因榮獲“全國(guó)勞動(dòng)模范”、“上海市勞動(dòng)模范”戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（4）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，原為“村級(jí)赤腳醫(yī)生”，因工作關(guān)系年滿15年，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（5）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，被認(rèn)定為“烈士家屬”，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（6）接到安置房交房通知書(shū)之日前，自然出生的人口憑醫(yī)學(xué)出生證明對(duì)該戶重新審核，符合條件的予以計(jì)入。5

5、、在動(dòng)遷房屋補(bǔ)償時(shí)，有下列情形不計(jì)入動(dòng)遷補(bǔ)償對(duì)象：（1）在他處已享受過(guò)福利分房、國(guó)家住房補(bǔ)貼的（如夫妻一方在婚前已享受過(guò)福利分房、國(guó)家住房補(bǔ)貼的、該人員不予計(jì)入；如屬于婚后享受過(guò)福利分房，國(guó)家住房補(bǔ)貼的，夫妻雙方均不予計(jì)入）；（2）在他處已享受過(guò)房屋動(dòng)遷（征收）補(bǔ)償安置的；（3）公務(wù)員不予計(jì)入（包括參公人員）；（4）夫妻離婚時(shí)，自愿放棄法定應(yīng)得的住房權(quán)利的。（二）面積認(rèn)定（二）面積認(rèn)定1、以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑