金匯工業(yè)區(qū)版專項目居住房屋協(xié)議動遷補償安置方案

1、1金匯工業(yè)區(qū)版專項目居住房屋協(xié)議動遷補償安置方案金匯工業(yè)區(qū)版專項目居住房屋協(xié)議動遷補償安置方案為加快推進城市化建設(shè)，規(guī)范金匯地區(qū)集體土地房屋協(xié)議動遷補償安置，維護動遷范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，參照滬府發(fā)〔2011〕75號《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》及本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，根據(jù)滬奉府〔2009〕131號相關(guān)規(guī)定，結(jié)合金匯鎮(zhèn)的實際情況，制定本動遷補償安置方案。一、一、四至范圍四至范圍1、東至浦

2、星公路，西至金錢公路，南至工業(yè)路，北至高壓控制線。2、具體對象根據(jù)項目分期分批推進進度需要，以公示為主。二、實施時間二、實施時間由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)動遷辦發(fā)放簽約通知書。通知書上確定的時間為簽約時間。三、補償方式三、補償方式1、貨幣補償2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換二種方式由被動遷人（戶）選其一，二者不得重復(fù)選擇。四、計戶標準四、計戶標準以合法有效的宅基地使用證或建房批準文件計戶，補償安置按戶進行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動遷人在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅

3、基地或住宅的，合并一戶處理。五、補償?shù)挠嬎惴绞胶蜆藴饰?、補償?shù)挠嬎惴绞胶蜆藴剩ㄒ唬┯嬎惴绞剑ㄒ唬┯嬎惴绞窖a償金額=有證有效建筑面積（土地使用權(quán)基價價格補貼）房屋建筑重置結(jié)合成新價裝飾裝修、附屬物評估其他補償費其他獎勵費。本區(qū)域的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準由奉賢區(qū)政府制定。3（1）父母均為本動遷范圍農(nóng)村村民，在房屋宅基證立基人口或建房批準文件中有記載的非農(nóng)人口（不符合安置條件的人員除外）；（2）非本市且農(nóng)村戶籍人口因戶籍政策原因戶口不在

4、被動遷房屋內(nèi)，但登記結(jié)婚至協(xié)議動遷啟動之日滿一年，其配偶屬于動遷范圍內(nèi)可安置人員；（3）戶口在被動遷房屋內(nèi)，因榮獲“全國勞動模范”、“上海市勞動模范”戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（4）戶口在被動遷房屋內(nèi)，原為“村級赤腳醫(yī)生”，因工作關(guān)系年滿15年，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（5）戶口在被動遷房屋內(nèi)，被認定為“烈士家屬”，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（6）接到安置房交房通知書之日前，自然出生的人口憑醫(yī)學(xué)出生證明對該戶重新審核，符合條件的予以計入。5

5、、在動遷房屋補償時，有下列情形不計入動遷補償對象：（1）在他處已享受過福利分房、國家住房補貼的（如夫妻一方在婚前已享受過福利分房、國家住房補貼的、該人員不予計入；如屬于婚后享受過福利分房，國家住房補貼的，夫妻雙方均不予計入）；（2）在他處已享受過房屋動遷（征收）補償安置的；（3）公務(wù)員不予計入（包括參公人員）；（4）夫妻離婚時，自愿放棄法定應(yīng)得的住房權(quán)利的。（二）面積認定（二）面積認定1、以合法有效的宅基地使用證或建房批準文件記載的建筑