青山區(qū)三舊改造17街坊項目 房屋征收補償方案

1、1青山區(qū)青山區(qū)“三舊三舊”改造改造1717街坊項目街坊項目房屋征收補償方案房屋征收補償方案為加快舊城區(qū)改建，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，青山區(qū)人民政府擬對青山區(qū)“三舊”改造17街坊國有土地上的房屋實施征收。該項目經(jīng)青山區(qū)第十五屆人民代表大會第一次會議審議通過，納入青山區(qū)2017年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，并已取得武漢市國土資源和規(guī)劃局《關(guān)于青山區(qū)濱江東片17街坊項目的規(guī)劃意見》（武土資規(guī)函

2、〔2017〕147號）。為依法實施房屋征收補償工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法權(quán)益，現(xiàn)制定本項目征收補償方案。一、法律依據(jù)（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）；（二）《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（湖北省人民政府令第380號）；（三）《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（武漢市人民政府第234號及第275號令）；（四）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）；（五）其他相關(guān)

3、法律法規(guī)。二、基本情況（一）項目名稱：青山區(qū)“三舊”改造17街坊房屋征收項目（二）征收目的：舊城區(qū)改建（三）項目征收范圍：位于青山區(qū)新溝橋街17街坊（紅鋼二街、建設(shè)六路、紅鋼三街和建設(shè)五路圍合范圍內(nèi)，詳見附圖）（四）項目調(diào)查概況：占地面積約63890平方米（最終以實測為準），征收總戶數(shù)約1266戶、征收房屋建筑面積約104006.04平方3三、住宅房屋補償被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補償方式由公有

4、房屋承租人選擇。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。被征收房屋價值評估時點為征收決定公告之日。（一）貨幣補償被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。即：被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價被征收房屋建筑面積（證載建筑面積經(jīng)認定為合法住宅建筑面積經(jīng)認定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、被征收人、公有房屋承租人

5、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。2、征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積補助標準：對被征收人給予建筑面積補助，建筑面積補助標準為被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補助費＝被征收房屋建筑面積（證載建筑面積經(jīng)認定為合法住宅建筑面積經(jīng)認定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積）１２％產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價（如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價低于被征收房屋評估價的，按被征收房屋評估價計算）3、產(chǎn)權(quán)