4-1-虹口區(qū)157街坊房屋征收與補(bǔ)償方案(157街坊)

1、虹口區(qū)157街坊房屋征收與補(bǔ)償方案1虹口區(qū)157街坊房屋征收與補(bǔ)償方案一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆珊驼咭罁?jù)（一）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(國務(wù)院令第590號)；（二）關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知（建房﹝2011﹞77號）；（三）上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則（上海市人民政府令第71號）；（四）關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》若干意見（滬府辦發(fā)﹝2012﹞24號）；（五）關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房

2、屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)﹝2012﹞73號）；（六）關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》若干具體問題的意見（滬房管規(guī)范征﹝2012﹞9號）；（七）關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市房屋征收補(bǔ)償工作的通知（滬房管征﹝2014﹞243號）；（八）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。二、房屋征收的目的由政府依照國家和本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定組織實施的對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。三、房屋征收

3、的范圍東至周家嘴路，南至周家嘴路，西至弄地，北至金田路。（具體地址另行公布）虹口區(qū)157街坊房屋征收與補(bǔ)償方案3租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的12及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。2、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定對于已經(jīng)登

4、記的居住房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實地丈量的

5、建筑面積為準(zhǔn)。（三）非居住房屋界定及建筑面積的認(rèn)定（三）非居住房屋界定及建筑面積的認(rèn)定1、非居住房屋的界定、非居住房屋的界定（1）原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，認(rèn)定為非居住房屋。（2）公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，認(rèn)定為非居住房屋。（3）房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用