虹口區(qū)東長治路59街坊房屋征收與補(bǔ)償方案

1、虹口區(qū)63街坊房屋征收與補(bǔ)償方案1虹口區(qū)63街坊房屋征收與補(bǔ)償方案一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆珊驼咭罁?jù)（一）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(國務(wù)院令第590號)；（二）關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知（建房﹝2011﹞77號）；（三）上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則（上海市人民政府令第71號）；（四）關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》的若干意見（滬府辦發(fā)﹝2012﹞24號，經(jīng)滬府辦發(fā)﹝2017﹞17號延

2、期至2019年3月31日）；（五）關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)﹝2012﹞73號，經(jīng)滬府發(fā)〔2017〕30號延期至2022年6月30日）；（六）關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》若干具體問題的意見（滬房管規(guī)范征﹝2012﹞9號，經(jīng)滬建法規(guī)﹝2016﹞664號延期至2021年6月30日）；（七）關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市房屋征收補(bǔ)償工作的通知（滬房管征﹝2014

3、﹞243號）；（八）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。二、房屋征收的目的由政府依照國家和本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定組織實施的對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。三、房屋征收的范圍東至旅順路，南至東大名路，西至溧陽路，北至東長治路。（具體虹口區(qū)63街坊房屋征收與補(bǔ)償方案3房屋類型公寓獨立住宅（花園住宅）新里住宅新工房（成套、有電梯）新工房（成套無電梯新工房（不成套無電梯）“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋換算系數(shù)2.061.831.822.001.9

4、81.941.651.541.25租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的12及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。換算建筑面積的基數(shù)為租用公房憑證記載的獨用居住部位的面積（使用面積）。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等

5、部位的面積不得作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨調(diào)配作為居住部位使用的除外。2、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定對于已經(jīng)登記的居住房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)