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文檔簡介
1、1地產(chǎn)公司操盤全過程地產(chǎn)公司操盤全過程第一篇前言地產(chǎn)公司操盤全過程比較復雜,運行時間長,操作過程多,要求從業(yè)人員業(yè)務能力強。介紹地產(chǎn)操盤比較麻煩,我想還是分專業(yè)來介紹比較方便。操盤時需要各專業(yè)共同操作的內(nèi)容我特別介紹。介紹的內(nèi)容主要來源于自己對工作內(nèi)容的理解,供你們今后的工作中借鑒。這個題目出的太大了。我在大學學的是工業(yè)與民用建筑結構專業(yè),畢業(yè)后從事建筑行業(yè)二十五年。畢業(yè)初期在施工企業(yè)工作過四年半,擔任過放線員、工長和工程科科長,后在設
2、計單位工作四年零九個月,從事建筑和結構兩個專業(yè)的設計和概算編制工作。以后的十四年都從事甲方的工程管理工作,做過前后期手續(xù)、工程技術和施工生產(chǎn)管理工作,一直擔任現(xiàn)場總指揮、總工程師、生產(chǎn)副經(jīng)理和開發(fā)公司總經(jīng)理職務。對地產(chǎn)行業(yè)有了一定了解。我從三十歲開始帶團隊,看到一些與我一起工作的年輕管理人員很有抱負、工作用心,責任心強,很有管理天賦。我也喜歡講我的經(jīng)驗和教訓與他們,希望在個自的成長過程中少走彎路,快速的成才,這也是我給大家講《地產(chǎn)公司操
3、盤全過程》的初衷。希望能在今后的工作中對你們有所幫助,更希望你們今后在地產(chǎn)界能成為叱咤風云的人物。房地產(chǎn)行業(yè)是通過投資房屋建設,再通過銷售或出租來獲取利潤的行業(yè)。行業(yè)的特點是:專業(yè)性強,涉及專業(yè)多,投資額大,周期長、風險大、生產(chǎn)過程復雜,需要各專業(yè)大協(xié)作,并且受國家政策影響性強。地產(chǎn)行業(yè)涉及專業(yè)類別多,專業(yè)性強,一般情況從事人員就業(yè)地產(chǎn)多年都沒有機會跨崗位工作。對地產(chǎn)公司的其他崗位工作內(nèi)容不了解,更不容易知道地產(chǎn)是如何操盤的。3售的影響
4、。——于洪城市配套待完善4、朝向城市中心方向是否有大型橋梁、鐵路、河流的間隔。如有影響程度多大。——于洪地塊有橋梁和鐵路5、地塊的形狀是否有利與規(guī)劃。方型地比較好,南北要有深度,400米以上好,東西要有寬度,不小于260米為好。6、地塊周邊道路最好正南北方向為宜,有夾角不易超過15度?!衬掀珫|19度,于洪南偏西38度7、地塊內(nèi)是否有回填深度深的坑。如原河道,取砂坑、磚廠取土坑或垃圾坑,該項要做地基土特殊處理,增加投資。購地前要看地
5、形土?!诤榈貕K有此問題8、小區(qū)要保證有一面鄰城市重要道路網(wǎng),要能規(guī)劃自己小區(qū)的門面?!壬珪r光沒有門面9、要看該地塊規(guī)劃部門給出的控規(guī)中的容積率,計算出投資成本分析表,計算利潤額。10、查看地塊南側是否已有高層遮擋,北側是否有可利用城市空地。——桃源和塔灣北側都有空地11、地上和地下是否有城市管網(wǎng)、電網(wǎng)需要動遷增加投資?!秤械叵陆o水線,于洪有大量的電網(wǎng)待動遷12、周邊是否有影響環(huán)境的工廠和大型鍋爐房等。二、開發(fā)商找地的渠道二
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