山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

1、山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一章第一章總則總則第一條為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟社會健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費及其監(jiān)督管理活動。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，包括物業(yè)公共服務(wù)費、機動車停放費和其他服務(wù)收費。第三條省人民政府價格主管部門負責全省物業(yè)服務(wù)

2、收費的監(jiān)督管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門按照價格管理權(quán)限，負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門按照各自職責，做好物業(yè)服務(wù)收費管理的相關(guān)工作。第四條物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合法、合理、公開、公平和收費與服務(wù)質(zhì)量相適應的原則，并按照不同物業(yè)的性質(zhì)、特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。第五條實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門

3、會同房地產(chǎn)管理部門或者住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）制定基準價及其浮動幅度，報本級人民政府批準后向社會公布執(zhí)行。實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費標準，應當根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平以及物業(yè)服務(wù)成本變動等情況適時調(diào)整。第六條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。鼓勵、支持業(yè)主或者物業(yè)使用人通過公平競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費標準、收費

4、方式等。第二章第二章物業(yè)公共服務(wù)費物業(yè)公共服務(wù)費變設(shè)計用途用于居住的除外。第十四條房屋以及車庫、儲藏室依法改變設(shè)計用途用于餐飲、培訓等經(jīng)營的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費參照經(jīng)營性用房標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。第十五條業(yè)主應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預收物業(yè)公共

5、服務(wù)費，但預收時間不得超過半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)公共服務(wù)費。第十六條因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務(wù)費應當予以減免，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前款規(guī)定的物業(yè)公共服務(wù)費減免比例，屬于普通住宅前期物業(yè)的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主

6、管部門會同物業(yè)主管部門確定；屬于其他物業(yè)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。第十七條普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。第十八條物業(yè)尚未出售、出租或者因建設(shè)單位的