昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法

1、昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知（昆政發(fā)〔１９９９〕７４號(hào)）各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，已經(jīng)昆明市人民政府第８２次常務(wù)會(huì)議原則同意，現(xiàn)予印發(fā)執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的情況和問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向市物價(jià)局反映。一九九九年十月二十五日昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物

2、業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于昆明市行政區(qū)劃范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為。本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理單位接受業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主代表）、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托人），對(duì)物業(yè)管理區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)）內(nèi)的建筑物及共用設(shè)施設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等開(kāi)展日常維護(hù)、修繕及提供與委托人工作、生活相關(guān)的服務(wù)所

3、收取的費(fèi)用。第三條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括綜合服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地占用費(fèi)、公眾性代辦服務(wù)費(fèi)及其它特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的具體分類(lèi)及價(jià)格形式如下：（一）小區(qū)內(nèi)普通住宅的綜合服務(wù)費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)；小區(qū)內(nèi)學(xué)校、幼兒園、高級(jí)公寓（含別墅）、寫(xiě)字樓和空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。（二）車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地占用費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)。（三）公眾代辦服務(wù)費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。（四）特約服務(wù)費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，帶有強(qiáng)制性收費(fèi)和有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

4、除外。第八條綜合服務(wù)費(fèi)按其服務(wù)對(duì)象所占建筑面積或按戶合理分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法，由委托人與物業(yè)管理單位在合同中約定。高層樓宇內(nèi)的電梯、中央空調(diào)、自來(lái)水二次加壓、自備發(fā)電機(jī)組等共用設(shè)施設(shè)備使用的材料費(fèi)，及其發(fā)生的人員工資、電費(fèi)、維修費(fèi)等，由委托人和物業(yè)管理單位共同確定成本費(fèi)用，商定分?jǐn)傓k法。第三章其他服務(wù)收費(fèi)第九條車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地占用費(fèi)，是指物業(yè)管理單位征得委托人和有關(guān)部門(mén)同意，經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)，在小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地和道路上劃出停車(chē)泊位，供小區(qū)內(nèi)住

5、戶停放小型車(chē)輛（４噸以上、１２座以上客貨車(chē)不得停放）所收取的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由昆明市物價(jià)局制定。公共配套建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)（含室內(nèi)），統(tǒng)一執(zhí)行昆明市物價(jià)局核準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理單位收取的車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地占用費(fèi)和配套建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)分科目建帳，獨(dú)立核算，其收益全部用于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)和彌補(bǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的不足。第十條有關(guān)單位向小區(qū)內(nèi)提供水、電、煤（燃）氣以及其他服務(wù)，凡屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

6、不得亂加價(jià)、亂收費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)直接向用戶收費(fèi)。需要委托物業(yè)管理單位代抄表、代收費(fèi)的，委托單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)管理單位支付代理服務(wù)費(fèi)。代理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第十一條物業(yè)管理等單位向委托人提供的其它特約服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人遵循公平、自愿的原則事先約定，不得強(qiáng)行服務(wù)、強(qiáng)行收費(fèi)。凡屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條住戶因房屋裝修產(chǎn)生的垃圾，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)清運(yùn)，并按