房地產(chǎn)項(xiàng)目建安成本變動(dòng)趨勢(shì)及控制研究.pdf

1、最近幾年在國(guó)務(wù)院穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)不斷重組、洗牌,開(kāi)發(fā)效率必須加強(qiáng)、提高,這已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)。由于房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境的逐步規(guī)范,房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模及數(shù)量迅速膨脹、投資高回報(bào)的“粗放式”經(jīng)營(yíng)模式急需向“精細(xì)化”經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)率逐步回歸到社會(huì)平均利潤(rùn)率時(shí),建安成本的控制將發(fā)揮決定性的作用。房地產(chǎn)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)其利潤(rùn)最大化的終極目標(biāo)也只有從兩方面著手:一方面“開(kāi)源”即努力增加企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入,另一方面“

2、節(jié)流”即努力控制項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本。
　　本文首先,對(duì)房地產(chǎn)成本控制的基礎(chǔ)知識(shí)進(jìn)行了系統(tǒng)全面的梳理。1)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的組成成本進(jìn)行介紹,并結(jié)合最新的數(shù)據(jù)從房地產(chǎn)企業(yè)的角度測(cè)算了地價(jià)、建安造價(jià)占房?jī)r(jià)的平均比例。2)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的主要程序及主要控制階段進(jìn)行了介紹,并提出了理論見(jiàn)解。3)闡述了建安成本變動(dòng)趨勢(shì)及控制研究對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的必要性。其次,運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法從全面成本管理的角度對(duì)建安成本的影響因素進(jìn)行了定量或者定性的分

3、析。1)宏觀分析中包括政策因素和宏觀經(jīng)濟(jì)因素,我國(guó)建筑行業(yè)的建安造價(jià)并不完全由市場(chǎng)供需來(lái)決定,即建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇并沒(méi)有降低房地產(chǎn)企業(yè)的建安成本。2)微觀分析中包括人工費(fèi)、鋼材、水泥、木材以及合同類型、隱性費(fèi)用等。3)針對(duì)分析中的可量化因素進(jìn)行相關(guān)性分析并定性分析了建安成本的變動(dòng)趨勢(shì)—建安成本將繼續(xù)平緩上漲。最后,介紹并建立灰色預(yù)測(cè)模型、房地產(chǎn)目標(biāo)成本管理模型為實(shí)例分析做準(zhǔn)備。
　　結(jié)合建安成本影響因素和目標(biāo)成本管理模型進(jìn)行實(shí)例分