淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建安成本有效控制

1、淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建安成本有效控制摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也是突飛猛進(jìn)的的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度也明顯加大。本文就針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重要地位進(jìn)行了闡述，并提出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何有效控制企業(yè)的建安成本。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；建安成本；有效控制中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1、房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位1.1房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)型產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和科學(xué)、文化、教育、衛(wèi)生等社會(huì)活動(dòng)的基礎(chǔ)條件，也是社

2、會(huì)生產(chǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2010年我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資為48267.OO億元，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為397983億元；2011年我國(guó)的房地產(chǎn)總投資為61740.00億元，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為471564億元。1.2房地產(chǎn)成為國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)能夠快速地增加城市地財(cái)政收入，為城市的公共設(shè)施（交通、文教、衛(wèi)生、福利事業(yè)）提供穩(wěn)定的資金。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合開(kāi)發(fā)，提供了大量

3、的企業(yè)利潤(rùn)和稅金，增加城市和國(guó)家的財(cái)政收入，房地產(chǎn)稅已經(jīng)成了政府財(cái)政收入的主要來(lái)源。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建安成本有效控制2.1投資決策階段出現(xiàn)設(shè)計(jì)過(guò)于保守，或?yàn)榱粟s進(jìn)度各專業(yè)不配套矛盾重重，圖紙不交圈等現(xiàn)象，其結(jié)果帶到施工階段，施工現(xiàn)場(chǎng)的洽商、變更、返工現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。而開(kāi)發(fā)商往往把控制建安工程造價(jià)的主要精力放在了施工階段——審核施工圖預(yù)算，或在編制合理工程標(biāo)底和結(jié)算工程價(jià)款算細(xì)賬上。這樣作盡管也有效果，但必竟是丟了西瓜撿芝麻。要有效地控

4、制建安成本，就要把工作重點(diǎn)放在建設(shè)前期階段上來(lái)，尤其是要抓住設(shè)計(jì)這個(gè)階段。隨著土地成本的不斷上升及人工材料價(jià)格的不斷上漲等，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始重視設(shè)計(jì)階段的成本管理，市場(chǎng)上也慢慢出現(xiàn)了專門對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行方案優(yōu)化的公司。（1）實(shí)行設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天，開(kāi)發(fā)單位在委托設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)大力引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，加強(qiáng)管理工作。通過(guò)設(shè)計(jì)招投標(biāo)來(lái)選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，從而保證設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、合理性、準(zhǔn)確性，避免因設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)的工程洽商。同時(shí)通過(guò)招投標(biāo)還可

5、能選擇到優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，避免因建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后，影響銷售，造成資金長(zhǎng)期得不到回收，經(jīng)濟(jì)效益無(wú)法保證的事情發(fā)生。例如：公司開(kāi)發(fā)商務(wù)大廈，在裝修時(shí)為了節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，而是讓這項(xiàng)工程裝修的施工方進(jìn)行設(shè)計(jì)，結(jié)果竣工后發(fā)現(xiàn)許多設(shè)計(jì)不合理，交用后改造不斷，給我們帶來(lái)了很大的浪費(fèi)。（2）實(shí)行限額設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的優(yōu)劣將直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期長(zhǎng)短，同樣也影響建設(shè)項(xiàng)目以后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)于一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商要做到心中有數(shù)。而