西安市物業(yè)收費明碼標價規(guī)范

1、西安物業(yè)收費明碼標價規(guī)范7月1日西安物業(yè)收費明碼標價規(guī)范西安物業(yè)收費明碼標價規(guī)范7月1日起實施日起實施水電費損耗等水電費損耗等2020項須公示項須公示本報訊（記者本報訊（記者王昕王昕見習(xí)記者見習(xí)記者馮曉瑞）昨日記者從市物價局獲悉，馮曉瑞）昨日記者從市物價局獲悉，7月1日起，我市日起，我市物業(yè)收費將啟用新的公示牌。和以往相比，公示項目不僅增多，內(nèi)容也將更加詳細。與將物業(yè)收費將啟用新的公示牌。和以往相比，公示項目不僅增多，內(nèi)容也將更加詳細。

2、與將啟用的新公示牌樣式同時發(fā)布的啟用的新公示牌樣式同時發(fā)布的《西安市物業(yè)服務(wù)相關(guān)收費明碼標價規(guī)范意見西安市物業(yè)服務(wù)相關(guān)收費明碼標價規(guī)范意見》也將于也將于7月1日起開始實施。日起開始實施。物業(yè)服務(wù)及代收費應(yīng)公示物業(yè)服務(wù)及代收費應(yīng)公示2020項根據(jù)出臺的相關(guān)意見，物業(yè)服務(wù)及代收代繳價費公示內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱、根據(jù)出臺的相關(guān)意見，物業(yè)服務(wù)及代收代繳價費公示內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱、物業(yè)服務(wù)等級、收費項目、收費類別、收費標準、計費單位

3、及計費方式、收費依據(jù)、備注、物業(yè)服務(wù)等級、收費項目、收費類別、收費標準、計費單位及計費方式、收費依據(jù)、備注、監(jiān)督投訴電話、價格舉報電話等。涉及物業(yè)服務(wù)費、裝修押金、裝修垃圾清運費、裝修人監(jiān)督投訴電話、價格舉報電話等。涉及物業(yè)服務(wù)費、裝修押金、裝修垃圾清運費、裝修人員出入證件工本費、水費、電費、采暖費、電梯費、生活垃圾處理費等共員出入證件工本費、水費、電費、采暖費、電梯費、生活垃圾處理費等共9類2020項。項。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服

4、務(wù)價格公示包括：物業(yè)小區(qū)名稱、起始時間、車場類物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價格公示包括：物業(yè)小區(qū)名稱、起始時間、車場類別、車型分類、收費標準、收費單位、收費依據(jù)以及備注、監(jiān)督投訴電話、價格舉報電話別、車型分類、收費標準、收費單位、收費依據(jù)以及備注、監(jiān)督投訴電話、價格舉報電話等。涉及小型汽車、大型汽車、自行車、電動自行車、人力三輪車、摩托車等等。涉及小型汽車、大型汽車、自行車、電動自行車、人力三輪車、摩托車等6項。項。水電費應(yīng)公布損耗、

5、公攤等情況水電費應(yīng)公布損耗、公攤等情況在水價的公示中，受委托代收代繳的物業(yè)企業(yè)，在公示過程中，對未抄收到戶的居民在水價的公示中，受委托代收代繳的物業(yè)企業(yè)，在公示過程中，對未抄收到戶的居民用水價格，正常水壓直供到戶的在水價基礎(chǔ)上另加水量損耗的，應(yīng)在公示牌用水價格，正常水壓直供到戶的在水價基礎(chǔ)上另加水量損耗的，應(yīng)在公示牌“計費單位計費單位”中標示中標示“元m3m3（水價＋損耗）（水價＋損耗）”，并在，并在“備注備注”欄注明實際損耗情況；正常

6、水壓不能直供欄注明實際損耗情況；正常水壓不能直供到戶的需補加壓的，應(yīng)在公示牌計費單位中標示到戶的需補加壓的，應(yīng)在公示牌計費單位中標示“元m3m3（水價＋損耗＋補加壓費）（水價＋損耗＋補加壓費）”并在并在“備注備注”欄注明實際損耗情況、補加壓耗電費及分攤情況。欄注明實際損耗情況、補加壓耗電費及分攤情況。另外，在電價公示中，對于未抄表到戶且已實行物業(yè)管理的居民小區(qū)，小區(qū)每月發(fā)生另外，在電價公示中，對于未抄表到戶且已實行物業(yè)管理的居民小區(qū)，小

7、區(qū)每月發(fā)生的公用及損耗電量總和，應(yīng)按當月?lián)p耗電量分攤率合理分攤給各業(yè)主，分攤的公用及損耗的公用及損耗電量總和，應(yīng)按當月?lián)p耗電量分攤率合理分攤給各業(yè)主，分攤的公用及損耗電量電費按電量電費按0.490.49元度計算度計算同一小區(qū)兩種車場應(yīng)分別公示同一小區(qū)兩種車場應(yīng)分別公示根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價，分級管理，各級根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價，分級管理，各級物價部門按照物業(yè)服務(wù)收費

8、備案管理權(quán)限，制定不同小區(qū)交通工具停放服務(wù)具體價格。車物價部門按照物業(yè)服務(wù)收費備案管理權(quán)限，制定不同小區(qū)交通工具停放服務(wù)具體價格。車輛實行刷卡出入的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主辦理出入卡時，可按輛實行刷卡出入的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主辦理出入卡時，可按1010元卡的標準一次性卡的標準一次性收取工本費，對臨時出入的車輛只能按次收取停車費，不得計時收費。收取工本費，對臨時出入的車輛只能按次收取停車費，不得計時收費。同一小區(qū)存在兩種車場類別的，應(yīng)

9、分別用公示牌進行公示。同一小區(qū)存在兩種車場類別的，應(yīng)分別用公示牌進行公示。水費實行政府定價，分為居民生活、經(jīng)營服務(wù)、特種行業(yè)水費實行政府定價，分為居民生活、經(jīng)營服務(wù)、特種行業(yè)3項，填寫公示收費標準、項，填寫公示收費標準、計費單位（計費方式）、收費依據(jù)。計費單位（計費方式）、收費依據(jù)。居民生活用水價格，由自來水公司抄表、收費到戶的，居民生活用水價格，由自來水公司抄表、收費到戶的，2.92.9元m3m3。未抄收到戶的分兩。未抄收到戶的分兩種

10、情況：（種情況：（1）自來水正常壓力直供到戶的小區(qū)，在）自來水正常壓力直供到戶的小區(qū)，在2.92.9元m3m3基礎(chǔ)上另加不超過基礎(chǔ)上另加不超過8%8%的水量的水量損耗；損耗；8%8%的水損為最高控制線，小區(qū)實際水損低于的水損為最高控制線，小區(qū)實際水損低于8%8%的，按實際數(shù)計算；高于的，按實際數(shù)計算；高于8%8%的，按的，按8%8%計算，超出部分由物業(yè)管理企業(yè)自行消化。單位、家屬樓及實行物業(yè)管理的寫字樓等參計算，超出部分由物業(yè)管理企業(yè)自

11、行消化。單位、家屬樓及實行物業(yè)管理的寫字樓等參照上述規(guī)定執(zhí)行；（照上述規(guī)定執(zhí)行；（2）需補壓、加壓的小區(qū)，在分攤水損基礎(chǔ)上，允許加收補壓、加壓所）需補壓、加壓的小區(qū)，在分攤水損基礎(chǔ)上，允許加收補壓、加壓所耗電費。耗電費。4.4.電費（電費（2項）項）電費實行政府定價，分為居民生活、一般工商業(yè)兩項，填寫公示收費標準、計費單位電費實行政府定價，分為居民生活、一般工商業(yè)兩項，填寫公示收費標準、計費單位（計費方式）、收費依據(jù)。（計費方式）、收費

12、依據(jù)。5.5.采暖費（采暖費（3項）項）采暖費分為低保戶、居民、非居民采暖費分為低保戶、居民、非居民3項。市政集中供熱的實行政府定價，填寫公示收項。市政集中供熱的實行政府定價，填寫公示收費標準、計費單位（計費方式）、收費依據(jù)。費標準、計費單位（計費方式）、收費依據(jù)。市政集中供熱，城市低保戶市政集中供熱，城市低保戶2222元吉焦或建筑面積吉焦或建筑面積4元m2m2月；按面積計算的居民月；按面積計算的居民用熱用熱5.85.8元m2m2月，非

13、居民月，非居民7.57.5元m2m2月；按熱量計算的居民用熱月；按熱量計算的居民用熱4444元吉焦，每千瓦吉焦，每千瓦時0.160.16元；非居民用熱元；非居民用熱5959元吉焦，每千瓦時吉焦，每千瓦時0.210.21元。按熱量分戶計量居民用戶，實行元。按熱量分戶計量居民用戶，實行基本熱價與計量熱價相結(jié)合的兩部制熱價計價方式?；緹醿r占總熱價基本熱價與計量熱價相結(jié)合的兩部制熱價計價方式?；緹醿r占總熱價30%30%，計量熱價占，計量熱價

14、占總熱價總熱價70%70%。6.6.生活垃圾處理費（生活垃圾處理費（1項）項）生活垃圾處理費實行政府定價。具體收費對象分為生活垃圾處理費實行政府定價。具體收費對象分為3類：一是個人，二是單位，三是類：一是個人，二是單位，三是其他經(jīng)營場所。因本次規(guī)范的主要是居民住宅小區(qū)實行物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)收費行為，公示其他經(jīng)營場所。因本次規(guī)范的主要是居民住宅小區(qū)實行物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)收費行為，公示牌只設(shè)定了居民生活垃圾處理費牌只設(shè)定了居民生活垃圾處理費1項

15、，應(yīng)公示收費標準、計費單位、收費依據(jù)。項，應(yīng)公示收費標準、計費單位、收費依據(jù)。7.7.電梯費（電梯費（1項）項）目前我市主要有以下幾種計費方式，有的確定基準樓層基價，在基準樓層基礎(chǔ)上向上目前我市主要有以下幾種計費方式，有的確定基準樓層基價，在基準樓層基礎(chǔ)上向上向下按一定幅度逐層增減；有的確定統(tǒng)一價格標準按戶收?。贿€有的按面積收取，等等。向下按一定幅度逐層增減；有的確定統(tǒng)一價格標準按戶收??；還有的按面積收取，等等。較普遍的是按第一種方式計