中關(guān)村西區(qū)地下商業(yè)空間經(jīng)營(yíng)方案可行性研究.pdf

1、加快中關(guān)村科技園建設(shè),是實(shí)施科教興國(guó)戰(zhàn)略、推動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大舉措.中關(guān)村西區(qū)作為中關(guān)村科技園區(qū)的商務(wù)中心區(qū),是我市"十五"計(jì)劃的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)目標(biāo)是世界一流、中國(guó)第一.中關(guān)村西區(qū)的功能以科技研發(fā)、商務(wù)貿(mào)易、行政辦公、科技會(huì)展、金融資訊為主,建設(shè)目的是為高科技企業(yè)搭建發(fā)展的超級(jí)支撐平臺(tái).作為中關(guān)村西區(qū)的配套公共服務(wù)設(shè)施,北京科技園建設(shè)股份有限公司在一級(jí)土地開發(fā)過程中形成了約13萬平方米的地下商業(yè)空間.該論文圍繞著如何確定該商業(yè)空間

2、的市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)模式等問題,綜合應(yīng)用市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)成本管理等學(xué)科的知識(shí),通過市場(chǎng)調(diào)研、對(duì)比分析、財(cái)務(wù)測(cè)算等工作,形成了結(jié)論和建議.論文主要內(nèi)容如下:在充分理解中關(guān)村西區(qū)項(xiàng)目的意義和重要性的基礎(chǔ)上,通過對(duì)海淀區(qū)、重點(diǎn)是中關(guān)村西區(qū)周邊地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)業(yè)態(tài)、消費(fèi)群體、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)查、分析、預(yù)測(cè),發(fā)現(xiàn)商業(yè)契機(jī),從而確定了中關(guān)村西區(qū)地下商業(yè)空間項(xiàng)目的目標(biāo)定位、商業(yè)主題、市場(chǎng)細(xì)分、業(yè)態(tài)規(guī)劃,把13萬平米的地下商業(yè)空

3、間定位于中、高檔的"集休閑、娛樂、購(gòu)物為一體的綜合性體驗(yàn)式購(gòu)物中心",按不同功能業(yè)態(tài)規(guī)劃為"精品購(gòu)物中心"、"動(dòng)感不夜城"、"高檔餐飲"、"大型綜合超市"等.同時(shí),在經(jīng)營(yíng)模式的確定上,通過對(duì)整租、出售、散租等各種模式的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)分析及經(jīng)濟(jì)測(cè)算,并考慮實(shí)際招商狀況,提出建議:首先考慮按照測(cè)算得出的價(jià)格進(jìn)行局部出售;其次精品購(gòu)物中心應(yīng)優(yōu)先考慮散租,動(dòng)感不夜城優(yōu)先考慮整租;第三,可以根據(jù)店鋪面積大小考慮幾種經(jīng)營(yíng)模式的組合.另外,通過風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策