泡沫經(jīng)濟(jì)與我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)泡沫是指一種資產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)于其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的非平穩(wěn)偏離。經(jīng)濟(jì)泡沫問(wèn)題涉及到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的各個(gè)方面，影響到宏觀層面諸如國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、金融安全、財(cái)富分配、社會(huì)穩(wěn)定以及微觀層面的投資決策等等。 預(yù)期在資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和發(fā)展過(guò)程中會(huì)起到很大的作用，預(yù)期影響著商品的供給與需求，尤其是對(duì)于容易出現(xiàn)泡沫的投機(jī)性商品。理性預(yù)期假設(shè)是所有的預(yù)期假設(shè)中最合理的。 泡沫的膨脹和破滅會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)，股票和房地產(chǎn)等是泡沫的重要載體。房地產(chǎn)之所以

2、容易產(chǎn)生泡沫的原因主要是由于作為生產(chǎn)要素的土地資源的稀缺，供給彈性低。地產(chǎn)泡沫曾經(jīng)在世界許多國(guó)家，特別是新興的發(fā)展中國(guó)家造成了經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)，這是由于房地產(chǎn)業(yè)與金融有著天然的聯(lián)系，泡沫的破滅造成整個(gè)資金鏈的破壞，危及全國(guó)的金融和經(jīng)濟(jì)安全。 我國(guó)目前房地產(chǎn)泡沫的主要表現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展速度過(guò)快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，土地購(gòu)置面積過(guò)大，房屋空置率增大等，種種現(xiàn)象顯示出過(guò)熱和泡沫的跡象。一方面是由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)