前期開發(fā)費用及其依據(jù)其控制要點

1、前期開發(fā)費用及其依據(jù)和控制要點,前期開發(fā)部2017.9,主要內(nèi)容,收費項目收費依據(jù)繳費節(jié)點繳費標準控制要點已取消的費用,收費項目,第一類：城市基礎設施配套費第二類：政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,收費項目,第一類、城市基礎設施配套費 1、城市基礎設施配套費 285元/平方米 2、市政供熱配套費 115元/平方米 3、燃氣供熱配套費18元/平方米,收費項目,第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收

2、費 1、建設用地規(guī)劃技術服務費 2、建設工程規(guī)劃技術服務費 3、建筑垃圾清運費 4、人防易地建設費 5、建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險 6、安全文明措施費,收費項目,第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費 7、 建筑勞務工資保證金 8、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金 9、產(chǎn)權面積測繪費 10、居民燃氣配套費 11、商業(yè)燃氣工程費 12、燃氣工程費（多層

3、住宅） 13、燃氣工程費費（高層） 14、城市綠化補償費,收費項目,二、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費 1 4、電力配套費 1 5、高可靠性供電費,城市基礎配套費,費用名稱：1、城市基礎設施配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)〔2014〕53 號《關于進一步加強城市基礎設施配套費和燃氣配套費征收使用管理的通知》繳費節(jié)點：施工許可前繳費標準：按照建設工程規(guī)劃許可證核準的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配

4、套費115元）的標準繳納。繳費基數(shù)：規(guī)劃地上建筑面積*285辦理單位：城建局控制要點：工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積,城市基礎配套費,費用名稱：2、市政供熱配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)〔2014〕53 號《關于進一步加強城市基礎設施配套費和燃氣配套費征收使用管理的通知》繳費節(jié)點：施工許可前繳費標準：按照建設工程規(guī)劃許可證核準的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配套費115元）的標準繳納。繳費基數(shù)：規(guī)劃地上建筑面積*115

5、辦理單位：城管局控制要點：1、居民熱用戶分戶計量裝置或入戶端口以外的各項供熱設施的建設。2、文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。,城市基礎配套費,費用名稱：3、燃氣供熱配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)（2014）53號 繳費節(jié)點：委托燃氣設計前繳費標準：115元/平方米繳費基數(shù)：供熱面積辦理單位：城管局控制要點：文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。

6、,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建設用地規(guī)劃技術服務費收費依據(jù)：省物價局魯價費發(fā)[2001]396號文件，青政辦發(fā)〔2010〕40號繳費節(jié)點：辦理建設用地規(guī)劃許可證繳費標準：（2.1元/平方米，1.8元/平方米，1.5元/平方米）*45%繳費基數(shù)：按用地面積計算辦理單位：規(guī)劃局控制要點：注意45%折扣,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建設工程規(guī)劃技術服務費收費依據(jù)：省物價局魯價費發(fā)[2001]

7、396號文件，青政辦發(fā)〔2010〕40號繳費節(jié)點：辦理建設工程規(guī)劃許可繳費標準：（3.2元/平方米，2.0元/平方米，1.7元/平方米）*45%繳費基數(shù)：規(guī)劃建筑面積*單價辦理單位：規(guī)劃局控制要點：注意45%折扣,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建筑垃圾清運費收費依據(jù)：青黃發(fā)改發(fā)〔2015〕178號《關于征收建筑垃圾處理費的通知》建設單位或施工單位產(chǎn)生的建筑垃圾及工程渣土，須將建筑垃圾、工程渣土運送至區(qū)環(huán)衛(wèi)行政主

8、管部門指定的建筑垃圾儲運（堆置場(或建筑廢棄物資源化利用企業(yè))，按每立方米4元標準繳納垃圾處理費。繳費節(jié)點：施工許可前繳費標準：4元/立方米*廢棄量繳費基數(shù)：詳見《青島市建筑廢棄物量計算標準》 新建、改建房屋建設工程包括多層房屋建設工程和高層房屋建設工程。 （一）多層房屋建設工程按照經(jīng)施工圖設計文件審查機構審核合格的施工圖紙中的地下總面積計算： 建筑廢棄物量=地下總面積×正負零以下高度 （二）高層房屋建設工程按照規(guī)

9、劃行政主管部門批準的地下建筑總面積計算： 建筑廢棄物量＝地下建筑總面積×層高 辦理單位：城建局控制要點：計算工程量時注意扣除回填用料,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 人防易地建設費收費依據(jù)：青價費〔2015〕37號 《青島市人民防空辦公室關于調(diào)整防空地下室易地建設費等有關問題的通知》繳費節(jié)點：施工許可前繳費標準：青島市人民防空辦公室關于調(diào)整防空地下室易地建設費等有關問題的通知6級（含6級）以上防空地

10、下室市內(nèi)六區(qū)每平方米2200元；6B級防空地下室市內(nèi)六區(qū)每平方米800元。繳費基數(shù)：核定應建面積辦理單位：區(qū)人防辦控制要點：把握計算規(guī)則（見文件附件）,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險收費依據(jù)：青人社字〔2015〕59號《關于青島市建筑業(yè)參加工傷保險工作有關問題的通知》繳費節(jié)點：施工許可前繳費標準：按建設項目參加工傷保險的，以項目工程總造價的1.5‰計算繳納工傷保險費繳費基數(shù)：備案項目工

11、程總造價×1.5‰辦理單位：人社局控制要點：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應扣除,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 安全文明措施費收費依據(jù)：青建管標定字（2008）1號，青建管標定字（2006）1號，青建管字（2006）2號繳費節(jié)點：施工許可前繳費標準：按規(guī)定計取，不低于工程總造價的3%繳費基數(shù)：備案計價文件核定的工程總造價*3%辦理單位：城建局控制要點：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應扣除,政

12、府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建筑勞務工資保證金收費依據(jù)：青建管字〔2015〕19號《關于改進和加強建筑業(yè)農(nóng)民工工資支付管理的意見》，連續(xù)三年市場主體考核等級為A級且無工程款拖欠的建設單位（含代建單位，下同）可免予繳存；上一年度市場主體考核等級為A級或無考核記錄的，在開工前要按工程合同總造價的1%繳存；上一年度市場主體考核等級為B級的，在開工前要按工程合同總造價的1.2%繳存；上一年度市場主體考核等級為C級的，在開工前要

13、按工程合同總造價的1.5%繳存；上一年度市場主體考核等級為D級或存在拖欠工程款行為的，在開工前要按工程合同總造價的2%繳存。建設單位：將施工企業(yè)的工程款全部結清后，可全額提取建筑勞務工資保證金。繳費節(jié)點：施工許可前繳費標準：詳見文件繳費基數(shù)：詳見文件辦理單位：城建局控制要點：累積信用等級，力爭免予繳存,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金收費依據(jù)：青建辦字〔2016〕28號，魯政發(fā)〔2016〕1

14、0號繳費節(jié)點：施工許可前繳費標準：2016年5月1日至2018年12月31日新開工工程的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金按照建安工程總造價的1.3%計取。繳費基數(shù)：備案項目工程總造價×1.3%。辦理單位：城建局勞保站控制要點：1、投資超過一億元，工期超過一年的，在征得施工單位同意并自愿作出繳費承諾的基礎上，首筆繳納不少于應繳額的50%，剩余部分與項目所在地養(yǎng)老保障金管理機構簽定緩繳合同，最遲在工程主體驗收前繳清。2、合理控制平方米

15、造價指標。,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 產(chǎn)權面積測繪費收費依據(jù)：國家測繪局2002年發(fā)布的《測繪工程產(chǎn)品價格》繳費節(jié)點：預售許可前繳費標準：住宅1.36/商業(yè)2.04/綜合2.72,詳見文件繳費基數(shù)：房產(chǎn)測繪面積*單價辦理單位：青島技術開發(fā)區(qū)華夏測繪中心控制要點：工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：居民燃氣配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)〔2014〕53 號繳費節(jié)點：委托燃

16、氣設計前繳費標準：18元/平方米，繳費基數(shù)：建筑面積（不含人防）辦理單位：燃氣公司控制要點：1、居民用戶配套建設至用戶樓前管道燃氣引入管接口處。2、可以與燃氣公司溝通按照用氣面積來繳,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：商業(yè)燃氣配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)[2014]53號繳費節(jié)點：委托燃氣設計前繳費標準：設計日用氣量不高于每立方米700元繳費基數(shù)：建筑面積辦理單位：燃氣公司控制要點：居民用戶配套建設至用戶樓前管

17、道燃氣引入管接口處，單位用戶配套建設至項目規(guī)劃紅線處,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：燃氣工程費（多層住宅）收費依據(jù)：青價字[2003]8號繳費節(jié)點：燃氣工程竣工驗收前繳費標準：1333元/戶繳費基數(shù)：戶數(shù)辦理單位：燃氣公司控制要點：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設計費、工程監(jiān)理費、質(zhì)檢費、探傷費、帶氣碰頭置換費)。2. 層高超過10%應增加立管材料費,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,

18、費用名稱：燃氣工程費（高層住宅）收費依據(jù)：青價字[2003]8號繳費節(jié)點：燃氣工程竣工驗收前繳費標準：1473元/戶繳費基數(shù)：戶數(shù)辦理單位：燃氣公司控制要點：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設計費、工程監(jiān)理費、質(zhì)檢費、探傷費、帶氣碰頭置換費)。2. 層高超過10%應增加立管材料費,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱： 城市綠化補償費收費依據(jù)：青政辦發(fā)〔2008〕65號繳費節(jié)點：發(fā)生時計取

19、繳費標準：直接綠化費用200元/平方米繳費基數(shù)：建設單位不能按規(guī)定就地或易地補建所缺面積辦理單位：城管局控制要點：盡量不發(fā)生,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：電力配套費收費依據(jù)：青價字[2006]3號繳費節(jié)點：申請用電前預交20%，其他分期付款繳費標準：95元/平方米繳費基數(shù)：商品住宅、普通商品住宅及經(jīng)營性用房、辦公用房按核定的建筑面積95元/m2，經(jīng)適房及廉租房按90元/M2計取。辦理單位：電業(yè)公司控制要

20、點：從高壓T接箱起至一戶一表箱止的所有供電配套設施及安裝工程，包括高壓T接箱、高壓進線、變配電站（不含征地、拆遷、土建費用）、低壓線路、低壓T接箱、一戶一表箱以及線路基礎、土建工程。,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費,費用名稱：高可靠性供電費收費依據(jù)：魯電集團營〔2004〕90號《山東省電力集團公司《關于收取高可靠性供電費用問題的通知》》繳費節(jié)點：正式供電前繳費標準：詳見文件繳費基數(shù)：詳見文件辦理單位：電業(yè)公司控制要點：,社