我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展中住宅產(chǎn)業(yè)的對(duì)策研究.pdf

1、摘要住宅是人類(lèi)生存與發(fā)展最基本的生活資料之一，住宅產(chǎn)業(yè)是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需、激勵(lì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，在我國(guó)具有戰(zhàn)略意義。而我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家取消了福利化分房，實(shí)行貨幣化政策以后，煥發(fā)了無(wú)限生機(jī)。為了加快改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化，全面推行住宅產(chǎn)業(yè)化已成為解決住宅問(wèn)題的有效途徑。本文首先通過(guò)對(duì)組成住宅產(chǎn)業(yè)化的要素分析及其支持環(huán)節(jié)的研究，闡述了住宅產(chǎn)業(yè)化的定義、原

2、則以及條件、推進(jìn)基礎(chǔ)等理論問(wèn)題。在分析與比較國(guó)內(nèi)外的發(fā)展模式基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地研究了構(gòu)建適合我固國(guó)情的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式：分析影響住宅產(chǎn)業(yè)化的各要素，包括社會(huì)背景、經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)進(jìn)步、實(shí)施主體與載體、保障體系與監(jiān)督機(jī)制等諸多方面，進(jìn)一步提出具體的推進(jìn)措施與實(shí)施辦法。進(jìn)而對(duì)城市居民的居住消費(fèi)需求和住宅供給兩個(gè)方面進(jìn)行了描述。我國(guó)商品住宅市場(chǎng)非常繁榮，住宅的個(gè)人消費(fèi)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了成長(zhǎng)期。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，面向住宅的

3、房地產(chǎn)企業(yè)是住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)最主要的主體，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的影Ⅱ向至關(guān)重要。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商的總體問(wèn)題是對(duì)市場(chǎng)研究不深、把握不住，表現(xiàn)在：商品房?jī)r(jià)格居高不下；商品房供給結(jié)構(gòu)不良，空置率仍在攀升：房屋質(zhì)量問(wèn)題突出：企業(yè)內(nèi)部缺乏有效管理；企業(yè)規(guī)模小，資質(zhì)等級(jí)不高等。針對(duì)以上問(wèn)題，本文通過(guò)研究分析，引導(dǎo)丌發(fā)商應(yīng)以市場(chǎng)為中心，改善經(jīng)營(yíng)管理，走規(guī)模化之路，實(shí)施品牌效應(yīng)，大力降低開(kāi)發(fā)成本，調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，提高住宅內(nèi)在質(zhì)量，增強(qiáng)創(chuàng)新能力，締造戰(zhàn)略聯(lián)盟等。并通過(guò)

4、深入分析，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)管理中強(qiáng)化全過(guò)程營(yíng)銷(xiāo)理念，建立完善的營(yíng)銷(xiāo)策略，運(yùn)用新的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)手段，從而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，市場(chǎng)管理、營(yíng)銷(xiāo)科學(xué)化。關(guān)鍵詞：住宅住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式房地產(chǎn)企業(yè)武漢理工大學(xué)碩士學(xué)位論文11問(wèn)曩的提出第一章緒論住宅是人類(lèi)生存與發(fā)展最基本的生活資料之一，也是衡量一國(guó)經(jīng)濟(jì)和生活水平的重要標(biāo)志。住宅產(chǎn)業(yè)作為以生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)為最終產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)，其市場(chǎng)需求大，產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，以資本密集、技術(shù)密集和勞動(dòng)密集為一體，是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要的支柱產(chǎn)

5、業(yè)。自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)逐步向社會(huì)化、商品化發(fā)展，隨著住房制度改革的深入與住宅商品化的推進(jìn)，住宅產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃的發(fā)展。但是，仍然存在著許多問(wèn)題，如市場(chǎng)潛在的總需求很大與目前市場(chǎng)有效需求不足之間的矛盾，住宅產(chǎn)業(yè)總體來(lái)講仍處于粗放型、低層次的發(fā)展階段，工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化程度低；產(chǎn)品規(guī)范性、通用性差；設(shè)計(jì)與施工的科技含量低，產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)效益差等。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，我國(guó)現(xiàn)有的住宅生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、施工水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足其作為擴(kuò)大內(nèi)

6、需、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力的要求。住宅建設(shè)要實(shí)現(xiàn)“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，趕上與接近國(guó)際住宅建設(shè)的步伐，其出路便是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化最早于1968年從日本通產(chǎn)省提出，含義是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式生產(chǎn)住宅，提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化是在一定的背景下提出的，一方面是我國(guó)實(shí)行住房體制改革，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的福利分房到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的住宅商品化、貨幣化，另一方面，1997年以來(lái)，我國(guó)制定以住房為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并以此擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)、

7、拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在這樣的背景條件下，1999年7月由國(guó)家部委聯(lián)合發(fā)布了“(國(guó)辦發(fā)【1999172號(hào)文件)關(guān)于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)”(簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)對(duì)發(fā)展我國(guó)住宅建設(shè)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程有著極其重要的意義?！耙庖?jiàn)”從指導(dǎo)思想，主要目標(biāo)，產(chǎn)業(yè)框架體系，組織實(shí)施等方面逐一闡明，勾畫(huà)了實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)工程遠(yuǎn)大目標(biāo)的工作思路和方法途徑。住宅產(chǎn)業(yè)化是我國(guó)住宅建設(shè)漫長(zhǎng)發(fā)展中長(zhǎng)期追求的目標(biāo)，也是我國(guó)住宅建設(shè)發(fā)展的有效技術(shù)途