我國住宅產(chǎn)業(yè)周期波動研究.pdf

1、近十幾年來,我國住宅產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),但是整個發(fā)展過程并不是平穩(wěn)的,而是波動式的。關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)的周期性波動,研究住宅產(chǎn)業(yè)周期波動的特征和主要影響因素,并有針對性地提出有效管理周期波動的政策,對仍處于起步階段的我國住宅產(chǎn)業(yè)具有重要的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。
　　 本文運用現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)的分析方法,結(jié)合我國的實際,在簡要提出住宅產(chǎn)業(yè)周期波動的相關(guān)概念的基礎(chǔ)上,探討住宅產(chǎn)業(yè)周期的主要影響因素、形成機理和作用過程,并據(jù)此對我國住宅產(chǎn)

2、業(yè)的運行趨勢進行實證研究,最后提出一些相關(guān)的政策建議。
　　 首先,在定義住宅、住宅產(chǎn)業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)周期等相關(guān)概念基礎(chǔ)上,分析影響住宅產(chǎn)業(yè)周期的主要因素,對住宅產(chǎn)業(yè)周期的形成機制和作用過程進行探討,認為:住宅產(chǎn)業(yè)周期波動是住宅產(chǎn)業(yè)內(nèi)在的傳導(dǎo)機制和通過傳導(dǎo)作用于經(jīng)濟活動的外在沖擊共同發(fā)生作用的結(jié)果。沖擊傳導(dǎo)過程大體經(jīng)過了外部沖擊階段、初始響應(yīng)與內(nèi)部傳導(dǎo)、內(nèi)部傳導(dǎo)與振蕩衰退階段和進入穩(wěn)定狀態(tài)四個階段。同時指出由于市場機制不完善并處于轉(zhuǎn)

3、軌階段,內(nèi)部傳導(dǎo)機制作用較弱,我國的住宅產(chǎn)業(yè)周期波動主要受外部因素特別是宏觀調(diào)控政策因素的影響。這使我國的住宅產(chǎn)業(yè)比較缺乏穩(wěn)定性,容易形成波動。
　　 其次,利用前述相關(guān)的分析對我國住宅產(chǎn)業(yè)周期波動進行了實證研究。文章選取具有代表性且數(shù)據(jù)可獲得的一些指標,采用擴散指數(shù)(DI)方法描述我國住宅產(chǎn)業(yè)周期的波動趨勢。研究結(jié)果表明:經(jīng)濟增長率是我國住宅產(chǎn)業(yè)周期的基礎(chǔ)要素,說明其與宏觀經(jīng)濟增長周期基本同步;住宅投資的波動也在很大程度上影響

4、著我國的住宅產(chǎn)業(yè)周期波動;另外,由于我國住宅產(chǎn)業(yè)市場化程度不高,加上我國正處于轉(zhuǎn)軌時期,政府既是改革的推動者和制度變遷的引導(dǎo)者,又是產(chǎn)業(yè)政策(特別是土地政策)的制定者,所以“政策周期”成為我國住宅產(chǎn)業(yè)周期最明顯的一個特征。
　　 最后,根據(jù)前面的研究成果,提出加強我國住宅產(chǎn)業(yè)周期管理的政策選擇。包括加強住宅產(chǎn)業(yè)周期性規(guī)律的研究和預(yù)警系統(tǒng)的建設(shè);完善我國住宅市場體系a;優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),合理配置土地資源等幾方面對我國的住宅產(chǎn)業(yè)加強