城市土地使用權(quán)出讓制度研究.pdf

1、城市土地使用權(quán)從協(xié)議出讓到有償公開出讓的轉(zhuǎn)變是我國的一項(xiàng)重大經(jīng)濟(jì)制度改革,當(dāng)前仍處于探索與完善階段.土地使用權(quán)出讓制度的要素包含了土地使用權(quán)出讓方式、出讓年限、出讓收益分配及出讓中的費(fèi)稅等.制度一方面直接影響城市土地一級市場上的出讓收益,進(jìn)而影響著城市經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展;另一方面間接影響到城市土地二級市場,關(guān)系著城市住房發(fā)展戰(zhàn)略.在本文中,第一章我們作了研究背景分析,從整體上得出制度的研究涵蓋范圍和研究重點(diǎn),同時通過目前理論對于現(xiàn)實(shí)問題解決

2、中存在的局限性簡述了文章研究的方向.第二章對制度中的二種主要出讓方式--拍賣與招標(biāo)作了博弈分析,闡明了拍賣方式下的地價遠(yuǎn)高于其它方式,同時對協(xié)議出讓方式作了補(bǔ)充探討.第三章從城市土地市場的供需關(guān)系分析入手,介紹了城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)與土地使用權(quán)出讓制度對城市土地市場的影響,從理論上闡明了二種區(qū)域經(jīng)濟(jì)不同的城市在出讓方式中應(yīng)有所選擇.第四章用實(shí)證分析了沿海城市在當(dāng)前制度中的實(shí)施利弊,推導(dǎo)了城市土地市場發(fā)展過程中,政府、企業(yè)及市民各自的利益所在.第