合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)房屋與征收補償方案

1、W1合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)房屋與征收補償方案合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)房屋與征收補償方案（征求意見稿）根據(jù)《巢湖市被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》（合政秘〔2015〕126號）、《巢湖市集體土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》（巢政〔2015〕107號）、《巢湖市集體土地上住宅房屋征收安置人口認(rèn)定指導(dǎo)意見》（巢政〔2017〕15號）等相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合巢湖市集體土地上房屋征收實際情況，擬定本征收補償方案。一、項目名稱合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)二、項目基本

2、概況合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)包括普洛斯普洛斯、華夏幸福競乾華夏幸福競乾以及華夏華夏幸福中央公園幸福中央公園項目，涉及到巢湖市柘皋鎮(zhèn)錦旗行政村興溫、北李、何崗、何馬、上萬等5自然村，178戶，各類房屋建筑面積約2.5萬㎡，合浦行政村南金自然村84戶，各類房屋建筑面積約1.23萬。具體征收范圍以市規(guī)劃局、柘皋鎮(zhèn)確定的的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)；被征收房屋建筑面積及戶數(shù)以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。三、房屋征收主體、征收實施單位（一）房屋征收主體：（一）房屋征

3、收主體：巢湖市人民政府W32.未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法證照，但在被征收人持有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的，可以參照前款計算有效面積。本條“非住宅類房屋”是指設(shè)計用于經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)、倉儲等用途的房屋，不包括住宅房屋的附屬用房。（三）無論住宅房屋或非住宅類房屋，屬下列情形之一，一律不得認(rèn)定為有效面積1.不在市規(guī)劃局出具的征收紅線范圍內(nèi)的。2.臨時建筑和違法建筑。房屋有效面積的認(rèn)定由市規(guī)劃局牽頭組織市國土資源局、市土地儲備中心、市征收辦等部門

4、聯(lián)合對項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送的初復(fù)審結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定，并經(jīng)市政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公示無異議后確定。6、房屋征收補償（一）補償方式征收集體土地上住宅房屋的，被征收人可就產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式進(jìn)行自行選擇；征收集體土地上非住宅類房屋的，原則上實行貨幣補償；（二）補償內(nèi)容1.對被征收人合法產(chǎn)權(quán)房屋重置價的補償；2.因征收造成被征收人搬遷費用的補償；3.因征收造成被征收人臨時安置費用（房租）的補償；4.因征收造成被征收人房屋室內(nèi)裝飾裝修和室外