萬科物業(yè)新項目承接查驗操作手冊

1、萬科物業(yè)新項目承接查驗操作手冊【免費下載】本手冊物業(yè)承接驗收是指在物業(yè)正式接管項目之前，地產、物業(yè)聯合組成房屋承接驗收小組，對房屋建造質量、使用功能、管理資料等進行的綜合性驗收。物業(yè)承接驗收是物業(yè)管理進入實質操作階段的第一步、是協助地產梳理項目遺留問題點、把握施工質量的重要關口，同時，物業(yè)承接驗收制度是《物業(yè)管理條例》重要制度之一，是為了維護業(yè)主的合法權益，明確物業(yè)開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、項目業(yè)主各自的責任，避免物業(yè)服務中因物業(yè)質量

2、責任不清而導致的物業(yè)服務糾紛進而影響到正常的物業(yè)管理秩序、影響到地產的質量口碑，造成不必要的品牌損失。2011年1月1日起，建設部《物業(yè)承接查驗辦法》正式生效實施，前期介入組綜合公司多年經驗、例行做法、現行國家規(guī)范、規(guī)程、標準等結合《物業(yè)承接查驗辦法》要求梳理編制本手冊，期待對我們新項目物業(yè)承接查驗工作有所幫助。期待各位在實踐中提供寶貴意見，方便我們持續(xù)調整、豐富本手冊的內容，謝謝。萬科物業(yè)新項目片區(qū)前期介入組二零一零年十一月目錄第一部

3、分1.物業(yè)承接查驗總體要求032.物業(yè)承接查驗工作原則033.物業(yè)承接查驗工作流程044.物業(yè)承接查驗安全底線標準05第二部分1.物業(yè)承接查驗工作準備061.1.物業(yè)資料的承接查驗071.2.物業(yè)設備設施的承接查驗082.房屋本體及公共設施的承接查驗093.供配電系統(tǒng)設備設施承接查驗134.電梯系統(tǒng)設備設施承接查驗205.安防系統(tǒng)設備設施承接查驗246.消防系統(tǒng)設備設施承接查驗307.樓宇自控系統(tǒng)設備設施承接查驗378.綜合布線系統(tǒng)設備

4、設施承接查驗449.空調系統(tǒng)設備設施承接查驗4610.給排水系統(tǒng)設備設施承接查驗5811.鑰匙承接查驗6112.綠化園林建筑工程承接查驗6213.綠化園林植物工程承接查驗64第一部分1.物業(yè)承接查驗總體要求規(guī)范公司內新建物業(yè)的承接查驗工作，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備在集中交付后能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風險或嚴重影響客戶安全使用的情況。2.物業(yè)承接查驗工作原則2.1.新建項目在房屋集中交付前都必須進行共用部位承接查驗，并確

5、保共用部位能在書面告知業(yè)主4.物業(yè)承接查驗安全底線標準新建物業(yè)承接查驗安全底線標準包括但不限于以下內容：4.1.消防系統(tǒng)（1）消防工程須有消防驗收合格證明并在交付時系統(tǒng)整體能正常工作；（2）防火門符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動和手動控制下均能可靠動作；（3）消防或逃生通道間距與高度符合消防要求，各處消防通道內沒有障礙物，并保持暢通；（4）高層建筑的疏散走道和安全出口處設置有合格的燈光疏散指示標志；（5）高層建筑至少有一種

6、可以有效通知住戶疏散的設備；（6）以上消防系統(tǒng)設備、設施的驗收要求須符合：GB500162006《建筑設計防火規(guī)范》、GB50045－95《高層民用建筑設計防火規(guī)范（2005年版）》、GB501662007《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、GB502612005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、GB5009898《人民防空工程設計防火規(guī)范（2001年修訂版）》、GB5003894《人民防空地下室設計規(guī)范》等消防規(guī)范。4.2.其它重要

7、設備4.2.1.電梯須有質量技術監(jiān)督部門出具的電梯合格證明和準用文件；消防電梯須按消防設計能正常運作；4.2.2.供電系統(tǒng)（LV低壓HV高壓）（1）必須提供設備測試報告，操作手冊和完工圖紙；（2）所有高低壓設備需能正常自動或手動工作；（3）必須提供設備操作工具和備件；（4）發(fā)電機能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動轉換給消防系統(tǒng)提供應急滿負載設備電源；4.2.3.須提供防雷和地線檢測證書，在交接中檢測不低于國家或地方的最低要求；4.2.4.

8、超低壓系統(tǒng)（ELV）消防或報警系統(tǒng)電源必須配備應急電源；4.2.5.通風系統(tǒng)（排風及新風）（1）密封場所必須提供通風（自然或機械通風，以設計文件為準）；（2）自然通風場所必須保證通風管道和通風口沒有堵塞；4.2.6.燃氣系統(tǒng)（煤氣或天然氣）13.1.5.管網不能通過密封空間（必須設在通風空間）；13.1.6.如有減壓設備，其必須能自動工作并提供手動調控閥；13.1.7.若當地燃氣管理部門有另行規(guī)定的，則以當地管理部門的規(guī)定執(zhí)行；4.2.