主題公園成功開發(fā)的六大要素

1、主題公園成功開發(fā)的六大要素主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性活動方式的現(xiàn)代旅游場所。它是根據(jù)特定的主題創(chuàng)意，主要以文化復制、文化移植、文化陳列以及高新技術等手段、以虛擬環(huán)境塑造與園林環(huán)境為載體來迎合消費者的好奇心、以主題情節(jié)貫穿整個游樂項目的休閑娛樂活動空間。作為專業(yè)從事主題公園策劃、規(guī)劃與設計的單位，經驗告訴我們只有根基于六大要素：準確的主題選擇、恰當?shù)膱@址選擇、獨特的主題創(chuàng)意與主題文化內涵、靈活的

2、營銷策略、深度的主題產品開發(fā)，主題公園才能脫穎而出。一、主題選擇與定位一、主題選擇與定位主題公園是依靠創(chuàng)意來推動的旅游產品，因此，主題公園的主題選擇就顯得尤為重要。世界上成功的主題公園，都是個性鮮明、各有千秋，給人留下難忘的印象。反觀中國的主題公園，大多是主題重復、缺乏個性，以照搬照抄、模擬仿效居多，內容相差無幾，缺乏科學性、真實性、藝術性和趣味性，缺乏認真的市場分析和真正的創(chuàng)意，為造景觀建造景觀，結果當然是慘淡經營或倉促收場，并且造成

3、財力、人力、物力的浪費。主題公園的主題選擇是一個主觀判斷與理性市場分析相結合的決策過程。主題公園是發(fā)展商修養(yǎng)、學識和創(chuàng)新能力的反映，它要求發(fā)展商具有敏銳的市場感覺以捕捉潛在的市場機會，并運用嫻熟的商業(yè)運作經驗，組織專業(yè)人員對主題進行提煉、包裝和設計。同時主題公園的主題選擇還依賴有關專業(yè)人員所作的市場調查結果。市場調查可以幫助主題公園的主題主動迎合或引導消費者的需求，從而跳脫簡單抄襲、模仿的陰影。爭。再次，主題公園園址選擇還需充分考慮園址

4、所在地區(qū)的交通條件，以方便客流自由出入。主題公園所在地區(qū)要求有比較健全的立體交通系統(tǒng)，特別是在主題公園附近至少要有一條能容納大交通量、并有良好交匯地點的主要道路，以及一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。主題公園發(fā)展商應積極創(chuàng)造良好外部條件，主動引導和迅速輸送客源。一般說來，大型主題游樂園要求要有較獨立的客流來源，因此比較傾向于定位在大都市的中心或近鄰地區(qū)，或者選擇建在地方都市及其近鄰，以方便包容預定客源市場所需的絕對人口數(shù)量。這也是基

5、于我國絕大部分游客仍主要依賴大眾交通工具而不似歐美國家居民一般皆有汽車這一原因的考慮，因此主題公園一般選擇在經濟較發(fā)達、旅游人數(shù)多的大城市周邊或交通基礎設施便利、有公共交通系統(tǒng)連接的地區(qū)。小型主題公園的客流吸引力較弱，需要利用園址所在地區(qū)已有的旅游資源和市場知名度帶來客源，因此它們一般設在大型主題公園主要市場附近，或設在避暑和旅游觀光勝地，又或者多個小型的不同主題的主題公園組合聚集在一起，為游客提供多樣化的服務。孤零零偏處一隅的小型主題

6、公園一般很難吸引到足夠客源。主題公園選址的影響因素主題公園選址的影響因素:在假設主題公園的主題、投資規(guī)模、項目內容已經確定的前提下，我們認為市場因素、投資環(huán)境、自然條件、文化因素是主題公園選址的關鍵影響因素。（1）市場因素：主要包括客源市場狀況和競爭市場狀況兩個方面。）市場因素：主要包括客源市場狀況和競爭市場狀況兩個方面?？驮词袌霾粌H要有充足的“量”，而且要有一定的“質”。客源市場的“量”是由主題公園所在地的常住人口數(shù)量和流動人口數(shù)量決

7、定的?？驮词袌龅摹百|”是由目標客源的消費能力和消費習慣決定的。市場競爭狀況指在同一空間區(qū)域內，競爭對手的積聚程度和競爭狀況。集聚經濟指出多個競爭個體在一定空間上的集聚，會提高整體的競爭力，同時過分的集聚，則會引起惡性的競爭。因此主題公園的選址過程中，既要考察依托地的競爭對手的數(shù)量，是不是具有集聚效應，又要注意是不是競爭過于激烈，沒有發(fā)展空間。（2）投資環(huán)境：主要是對投資依托地的軟硬件及其投資成本進行分析，考）投資環(huán)境：主要是對投資依托地