辦公樓設(shè)計(jì)規(guī)范

1、寫(xiě)字樓過(guò)去叫辦公樓高層寫(xiě)字樓已不是一條過(guò)道兩排房加上樓梯、廁所就完成了?，F(xiàn)代寫(xiě)字樓在各城市里，已發(fā)展到了100M高的高層建筑乃至100M以上的超高層建筑。高層寫(xiě)字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細(xì)：如防煙樓梯消防電梯防煙前室，正壓送風(fēng)、避難層等，在設(shè)計(jì)方面好像并不困難。但另外一些內(nèi)容：如客梯的數(shù)量、貨梯的數(shù)量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風(fēng)機(jī)房、強(qiáng)弱電用房、排煙、管道、過(guò)道排煙等，過(guò)去不屬于建筑專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容就不太清楚了，往往方

2、案定了之后，一改再改，業(yè)主著急，自己也著急，甚至于認(rèn)為都是其他專(zhuān)業(yè)的事，應(yīng)該另請(qǐng)顧問(wèn)，而不是建筑專(zhuān)業(yè)的事，讓業(yè)主哭笑不得。其實(shí)，我們稍加研究，這些問(wèn)題是有可能弄清楚的，至少來(lái)一個(gè)八、九不離十，才不會(huì)被動(dòng)。此外還有大堂、地下餐廳、地下車(chē)庫(kù)、屋頂冷卻塔等也是高層寫(xiě)字樓要考慮的一些問(wèn)題。一、寫(xiě)字樓的核心筒：?jiǎn)栴}出在寫(xiě)字樓的核心筒里。寫(xiě)字樓的使用面積，大致是70%，這是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高層，電梯占用面積比較多，

3、所以，我們要把30%的核心筒設(shè)計(jì)好，才能保證70%的使用面積。核心筒的內(nèi)容是什么？除必要的疏散樓梯及消防電梯在規(guī)范里很明確地說(shuō)清楚：就是要兩個(gè)防煙樓梯，其前室面積是6平米，每1500平米要一個(gè)消防電梯，前室也是6平米，當(dāng)兩種前室合并的話(huà)，其合用前室是10平米，這方面大家都知道。但其他內(nèi)容書(shū)上找不到，在審查圖紙時(shí)就沒(méi)根據(jù)了，尤其是客梯。二、寫(xiě)字樓的客梯數(shù)量：說(shuō)到客梯，電梯的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間來(lái)決定的。但人數(shù)的根據(jù)又是多少一時(shí)查不

4、到根據(jù)而電梯商可以提供你很多假設(shè)，人數(shù)有10、11、12平米使用面積每人不等，高峰等候時(shí)間40秒，50秒，60秒或者40秒以下的3530秒等，電梯載重從1000kg1150kg1350kg1600kg之間又是很多種，再加上電梯速度的變化，所以他們用“電腦計(jì)算”來(lái)使人們認(rèn)為是一種很復(fù)雜的計(jì)算公式，嚇唬得使我們的設(shè)計(jì)人從此就不想去弄懂，我遇到的絕大多數(shù)境內(nèi)外很有名的建筑師都聲稱(chēng)需另請(qǐng)電梯專(zhuān)家來(lái)咨詢(xún)，看來(lái)大家都被電梯商給唬住了。其實(shí)所謂人數(shù)就

5、你自己這一層辦公室的人數(shù)除以這一層的建筑面積大體就有數(shù)了。我們的一層設(shè)計(jì)室40多人，700多平米，大體是15平米人。北京市曾在報(bào)紙上公布過(guò)一個(gè)公務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)是16.5平米人。電梯商實(shí)際也是根據(jù)15平米人但他們有時(shí)用10平米人（使用面積），有時(shí)用11平米人（使用面積），實(shí)際就是使用系數(shù)67%73%之間，也就是70%這個(gè)數(shù)。是一個(gè)定數(shù)。為什么是定數(shù)呢？本來(lái)一棟建筑物還沒(méi)有建成，還沒(méi)有使用，即使使用以后，一棟高層建筑至少也要用50年，50年里是否

6、會(huì)永遠(yuǎn)人數(shù)不變？事實(shí)上本來(lái)就是一種模糊統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，本身就不是計(jì)算出來(lái)的，所以不是只有電梯商才能夠說(shuō)出的數(shù)據(jù)。為此，我問(wèn)過(guò)境外的機(jī)電顧問(wèn)公司：你的使用面積那里來(lái)的？他說(shuō)是根據(jù)方案圖，而我們的設(shè)計(jì)圖紙還在方案階段，我又問(wèn)我們方案不斷修改，你是用什么辦法跟上的，他答不上來(lái)。實(shí)際沒(méi)有方案圖，有總面積，有層數(shù)，他們就是根據(jù)70%的系數(shù)來(lái)決定的。所以，我們?cè)谠O(shè)計(jì)初期時(shí)只有建筑面積（平方米），為什么不用平方米自己來(lái)推算呢我工作的辦公樓15000平米，

7、兩臺(tái)1000kg客梯，合7500平米1噸電梯，上下班特別緊張。辦公樓是21層，越是緊張?jiān)绞钦菊就?，十分著急。后?lái)改成單雙號(hào)停，好了一點(diǎn)，但還是不能承受，于是使用了十多年的大樓，正在想辦法加電梯。由此說(shuō)明合理的話(huà)，一定在7500平米1噸以下才行。二十多年前，我從當(dāng)時(shí)先進(jìn)國(guó)家的書(shū)本、雜志、圖紙中，統(tǒng)計(jì)出了很多大樓的數(shù)據(jù)，粗略統(tǒng)計(jì)的平均數(shù)字是5000平米1臺(tái)，但由于書(shū)本、雜志的比例不清楚，不知1臺(tái)是多少重量的。但客梯大多在10001600kg

8、之間而高層寫(xiě)字樓的柱網(wǎng)也大多是89M之間。反算的話(huà)，是5000平米1噸5000平米1.6噸之間。為什么我用“5000平米”及“1噸”這兩個(gè)數(shù)字為基礎(chǔ)呢？是為了容易記住。用1000kg1600kg反算的話(huà)即是：5000平米1噸3125平那么墻薄了，對(duì)抗震是否不利呢？其實(shí)不然，因?yàn)樵搲Φ亩纯诤芏?，?duì)抗震起不了很大作用。如果這道墻減薄0.2M，而將電梯背后的墻加厚只要0.1M，其抗震的作用反而更大些，豈不合適嗎。再者，這道墻改成填充墻后，還有

9、一個(gè)好處是，不管電梯定那個(gè)廠商的型號(hào)，不管電梯的信號(hào)箱是何種樣子，反正當(dāng)填充墻砌的時(shí)候，肯定已經(jīng)定貨了，所以可以輕松出圖，何樂(lè)不為呢？此外對(duì)上下分區(qū)的電梯組，由于低區(qū)電梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墻，上面就可以變成一個(gè)大房間，可作為會(huì)議室或數(shù)據(jù)庫(kù)，增加投資的回收，一舉數(shù)得。小小的研究，可以將被動(dòng)變成主動(dòng)。五、客梯的上下分區(qū)當(dāng)高層或超高層層數(shù)多的時(shí)候可以上下分區(qū)以提高效率，分區(qū)以50M高度左右一區(qū)為宜因?yàn)?0M左右大約1012站以1

10、0001500平米一層來(lái)算大約1200018000平米正好是23臺(tái)一組即使達(dá)到20000平米左右，也不過(guò)4臺(tái)，又因結(jié)合避難層，容易安排中間的電梯機(jī)房，比較理想。第一個(gè)50M用最慢的一種常規(guī)速度，過(guò)去是1.5M秒，現(xiàn)在有1.75M秒，價(jià)格差不多，所以近來(lái)都用1.75M秒的產(chǎn)品。每隔50M升一級(jí)每升一級(jí)可加1M速度即50100M高用2.5M秒100150M高用3.5M秒150200M高用4.5M秒，200250M高用5.5M秒……以此類(lèi)推為

11、什么我敢大膽的用這個(gè)宏觀數(shù)字呢？因?yàn)?0年以前美國(guó)的電梯最高速度是6M秒，而當(dāng)初的建筑高度沒(méi)有超過(guò)300M的，后來(lái)經(jīng)過(guò)實(shí)踐，20年前我在深圳設(shè)計(jì)的218M高的建筑，就用自己的經(jīng)驗(yàn)數(shù)字，電梯商是認(rèn)可的。用每秒的速度在平時(shí)很少有對(duì)比物，但用每分鐘就有點(diǎn)數(shù)了，6M秒相當(dāng)于360M分鐘，300M高的建筑不到1分鐘就到最高層，速度已很快了。當(dāng)然，現(xiàn)在科技更進(jìn)步了，我在十年前看到三菱在日本橫濱的一棟300M高的建筑上用了12M秒的電梯，直達(dá)最高層只

12、用了20秒鐘，所以在高級(jí)或超高級(jí)的大樓可以利用這種新技術(shù)，可以提高一級(jí)。即每隔50M，每升一級(jí)加1.5M即50100M用3M秒100150M用4.5M秒150200M用6M秒……以此類(lèi)推，肯定會(huì)提高效率，現(xiàn)在北京正在建設(shè)的330M最高建筑用了8M秒，相當(dāng)于480M分鐘，已相當(dāng)快了。六、客梯的門(mén)寬高擋一點(diǎn)的寫(xiě)字樓最好不用1噸的電梯因?yàn)?噸電梯的門(mén)偏小只有1M寬1150kg的電梯可以做到1.1M的門(mén)這樣進(jìn)出就比較理想。也有1600kg電梯能

13、做到1300門(mén)寬的，對(duì)特大型建筑人數(shù)特多的建筑應(yīng)該考慮，門(mén)寬可以提高效率。七、客梯廳寬及直達(dá)梯的等候電梯廳也不宜太窄當(dāng)然也不宜太寬一般在2.5M4M之間合適太寬了來(lái)回走很不方便如上面談到的老北京飯店廳有8米寬那邊剛剛鈴響待走過(guò)去正好關(guān)門(mén).值得注意的是在首層的電梯廳口不要縮小寬度如廳寬是3M的話(huà)口部也應(yīng)是3M，因?yàn)槭讓拥娜藬?shù)是標(biāo)準(zhǔn)層的1012倍，要十分注意這個(gè)口部，為什么我要提醒這個(gè)問(wèn)題呢？因?yàn)楹芏嘣O(shè)計(jì)單位做居住建筑多了，居住建筑經(jīng)常是電