地下空間被開(kāi)發(fā)商青睞

1、地下土地將會(huì)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓地下土地將會(huì)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商又有了開(kāi)發(fā)商又有了“新蛋糕新蛋糕”來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)@20060817拿地區(qū)域，可以由“地上”轉(zhuǎn)為“地下”，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是個(gè)值得興奮的消息。近日，南京市國(guó)土資源局網(wǎng)站上，南京湖南路地下商業(yè)街、金陵中學(xué)東側(cè)地下，兩個(gè)地塊正在公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。三維城市的地下價(jià)值三維城市的地下價(jià)值“南京市湖南路的地下土地，早就已經(jīng)有人介入了?！?月3日深夜，中國(guó)地下工程與地下空間學(xué)會(huì)常務(wù)理事、秘書(shū)長(zhǎng)陳志龍教授在看

2、到采訪郵件后撥通了記者電話，“深圳的時(shí)尚集團(tuán)很早前就找過(guò)我，表達(dá)出想獲得此地的意向，他們很擅長(zhǎng)做地下空間的開(kāi)發(fā)，這說(shuō)明了地下空間很有市場(chǎng)”。而且記者在采訪中也得知，開(kāi)發(fā)商青睞地下土地已不是秘密：深圳已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商意識(shí)到了地下空間資源的投資機(jī)會(huì)，正在搶占地下空間的開(kāi)發(fā)資源，香港也有一些有前瞻性的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入深圳市場(chǎng)。針對(duì)地下空間土地掛牌交易的現(xiàn)狀，同濟(jì)大學(xué)地下空間研究中心副主任束昱教授指出，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是投資地下空間資源

3、最有利的時(shí)機(jī)。因?yàn)?，目前?guó)內(nèi)的地下空間開(kāi)發(fā)不算容積率，也不收地下空間開(kāi)發(fā)的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該看到這方面的投資機(jī)會(huì)。地下空間的產(chǎn)權(quán)究竟歸誰(shuí)所有？姚克楓律師做出了解釋。產(chǎn)權(quán)有兩個(gè)概念：一個(gè)是所有權(quán)，一個(gè)是所有權(quán)中的使用權(quán)。針對(duì)我們國(guó)家，所有涉及土地的所有權(quán)都?xì)w國(guó)有(國(guó)家所有或者集體所有)，根據(jù)《憲法》第10條，明確可以看出國(guó)家是城市土地的所有者，但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。多數(shù)國(guó)家包括我國(guó)對(duì)于土地的所有權(quán)都是“上達(dá)天宇、下及地心”，那么地下

4、空間的所有權(quán)當(dāng)然歸國(guó)家。通常我們理解土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是土地之上的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(狹義理解)，地下空間的使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓是我國(guó)的立法空白，那么地下空間的產(chǎn)權(quán)也只能是國(guó)家所有。“建筑區(qū)分所有權(quán)”分“所有權(quán)”與“共有權(quán)”，所有權(quán)歸建筑物的所有人，不管空間如何不同，在該建筑內(nèi)的空間使用權(quán)都要?dú)w該所有人?！耙?yàn)閷?duì)地下空間權(quán)的概念沒(méi)有統(tǒng)一的界定，如果地下空間權(quán)指的是所有權(quán)，那么只能是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，如果我們把地下空間權(quán)界定成使用權(quán)，那么就是不動(dòng)產(chǎn)用益物

5、權(quán)。在國(guó)家、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的權(quán)利與責(zé)任的分配上，國(guó)家不僅是土地地上、地下所有權(quán)者也同時(shí)應(yīng)當(dāng)是地上、地下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、限定等商業(yè)行為的監(jiān)督者，開(kāi)發(fā)商的權(quán)利就是依法取得地上權(quán)(土地使用權(quán)，有深度限制)或者地下權(quán)(地下空間使用權(quán))，并在法律允許的條件下從事與該使用權(quán)相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)服務(wù)責(zé)任，提供安全措施等?！币藯髡f(shuō)。對(duì)于出售或拍賣地下空間，所得利益歸屬，姚克楓認(rèn)為地下空間使用權(quán)可以比照地上土地使用權(quán)：國(guó)家出售或者拍賣所