建筑法規(guī)案例

1、問(wèn)題：本案中的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的三要素分別是什么？問(wèn)題：本案中的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的三要素分別是什么？答：法律關(guān)系的三要素是主體、客體和內(nèi)容。主體：是沈水春等9位購(gòu)房戶和織里鎮(zhèn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司；客體：是那9套存在質(zhì)量問(wèn)題的商品房；內(nèi)容：主體雙方各自應(yīng)當(dāng)享受的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。具體而言是沈水春等9位購(gòu)房戶按照合同的約定，承擔(dān)按時(shí)、足額支付購(gòu)房款的義務(wù)，在按合同約定支付房款后，該9位購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商織里鎮(zhèn)某房地產(chǎn)公司按時(shí)交付質(zhì)量合格的商品房

2、。開(kāi)發(fā)商織里鎮(zhèn)某房地產(chǎn)公司的權(quán)利是收取購(gòu)房人的購(gòu)房款，在享受該項(xiàng)權(quán)利之后，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)，即按時(shí)交付合格的商品房給購(gòu)房人，并協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。問(wèn)題：設(shè)計(jì)院是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款責(zé)任，為什么？問(wèn)題：設(shè)計(jì)院是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款責(zé)任，為什么？答：設(shè)計(jì)院應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款責(zé)任。因?yàn)?，由于設(shè)計(jì)院方面的管理原因，讓施工單位認(rèn)為甲具有簽字付款的權(quán)力，致使本案付款糾紛的出現(xiàn)?！睹穹ㄍ▌t》第43條規(guī)定：“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民

3、事責(zé)任。”由于種種原因，我國(guó)目前經(jīng)常存在著名義上的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)常不在現(xiàn)場(chǎng)的情況。本案的真實(shí)背景是設(shè)計(jì)院認(rèn)為甲被施工單位買通而拒絕付款。本案對(duì)施工單位的教訓(xùn)是：施工單位需要讓發(fā)包或總包單位簽字時(shí)，一定要找其授權(quán)人；如果發(fā)包或總包單位變更授權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求發(fā)包單位完成變更的手續(xù)。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：1、王某的行為屬無(wú)權(quán)代理還是表見(jiàn)代理，為什么？、王某的行為屬無(wú)權(quán)代理還是表見(jiàn)代理，為什么？2、表見(jiàn)代理的法律后果是什么？、表見(jiàn)代理的法律后果是什么？答：

4、1、王某的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理。因?yàn)?，王某雖然是乙公司的項(xiàng)目經(jīng)理，但他向丙租賃站出具了甲公司的介紹信及空白合同書(shū)，使丙租賃站相信其有權(quán)代表甲公司租賃架管、扣件。2、根據(jù)《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”表見(jiàn)代理的后果是由被表見(jiàn)代理人來(lái)承擔(dān)。因此，甲公司對(duì)丙租賃站請(qǐng)求的租賃費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)給付義務(wù)。當(dāng)然，對(duì)于自己的損失，甲公司可以追究王某的

5、侵權(quán)責(zé)任。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：1、雙方訂立的合同是否生效？、雙方訂立的合同是否生效？2、原告的建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？、原告的建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？3、糾紛應(yīng)、糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決？當(dāng)如何解決？答：1、雙方訂立的《工業(yè)開(kāi)發(fā)及用地出讓合同》應(yīng)當(dāng)已經(jīng)生效。因?yàn)?，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記，并不是合同生效的前提。一般情況下，書(shū)面合同自當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)生效，除非當(dāng)事人另行約定了生效條件。2、該實(shí)業(yè)有限公司（即原告）的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。因?yàn)椋?/p>

6、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由于雙方尚未完成土地使用權(quán)登記，因此原告的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。3、如果土地規(guī)劃確實(shí)改變，縣土地管理局（即被告）可以要求原告按照新的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求解除合同，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失。如果原告可以按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)為其辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。案例5：?jiǎn)栴}：?jiǎn)栴}：1、D銀行能否要求銀行能否要求A公

7、司承擔(dān)還款責(zé)任，為什么？公司承擔(dān)還款責(zé)任，為什么？2、D銀行能否要求銀行能否要求B公司承擔(dān)公司承擔(dān)還款責(zé)任，為什么？還款責(zé)任，為什么？3、D銀行能否要求銀行能否要求C公司承擔(dān)還款責(zé)任，為什么？公司承擔(dān)還款責(zé)任，為什么？4、D銀行能否要銀行能否要求E公司承擔(dān)還款責(zé)任，為什么？公司承擔(dān)還款責(zé)任，為什么？答：1、可以要求A公司承擔(dān)還款責(zé)任。因?yàn)?，A公司的注冊(cè)資金沒(méi)有到位，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)繳出資的范圍內(nèi)對(duì)C公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。按照《公司法》第3條規(guī)

8、定，“有限責(zé)任公《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第61條規(guī)定，“……勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，……對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)?！睋?jù)此，應(yīng)當(dāng)對(duì)該分包公司作出相應(yīng)的處罰。問(wèn)題：口頭約定是否有效，法院該如何判決？問(wèn)題：口頭約定是否有效，法院該如何判決？答：依據(jù)《建筑法》，本案中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的

9、住宅小區(qū)，屬于需要實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，依法應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理單位簽訂委托監(jiān)理合同。而本案的焦點(diǎn)在于確定監(jiān)理公司監(jiān)理義務(wù)范圍。依書(shū)面合同約定，監(jiān)理范圍包括工程設(shè)計(jì)和施工兩階段，而未包括工程的保修階段，雙方只是口頭約定還包括保修階段。依據(jù)《合同法》第276條規(guī)定，“委托監(jiān)理合同應(yīng)以書(shū)面形式訂立，口頭形式約定不成立委托監(jiān)理和通過(guò)。”因此，該委托監(jiān)理合同關(guān)于監(jiān)理義務(wù)的約定，只能包括工程設(shè)計(jì)和施工兩階段，不應(yīng)包括保修階段，也就是說(shuō)，監(jiān)理公司已完全履行了合

10、同義務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期支付監(jiān)理費(fèi)用，屬于違約行為，故法院應(yīng)判決其承擔(dān)違約責(zé)任，支付監(jiān)理費(fèi)及利息。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：1、招標(biāo)人應(yīng)怎么處理該份投標(biāo)文件，投標(biāo)保證金晚于投標(biāo)截止時(shí)間兩分鐘送達(dá)，招、招標(biāo)人應(yīng)怎么處理該份投標(biāo)文件，投標(biāo)保證金晚于投標(biāo)截止時(shí)間兩分鐘送達(dá)，招標(biāo)人是否可以接受？標(biāo)人是否可以接受？2、該投標(biāo)人的投標(biāo)文件是否有效，是否應(yīng)為廢標(biāo)？、該投標(biāo)人的投標(biāo)文件是否有效，是否應(yīng)為廢標(biāo)？答：1、《招標(biāo)投標(biāo)法》第36條規(guī)定：“招標(biāo)人在招標(biāo)文件要

11、求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前受理的所有投標(biāo)文件，開(kāi)標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀?！北景钢?，該投標(biāo)人的投標(biāo)文件已經(jīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)，招標(biāo)人也進(jìn)行了受理，故應(yīng)依法在開(kāi)標(biāo)會(huì)議當(dāng)眾進(jìn)行拆封、宣讀。但是，《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第37條第3款規(guī)定，“投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，將投標(biāo)保證金隨投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人?！庇捎谕稑?biāo)保證金晚于投標(biāo)截止時(shí)間兩分鐘送達(dá)，招標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)保證金不能受理。2、《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第3

12、8條第2款規(guī)定“在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無(wú)效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收?！北景钢校撏稑?biāo)人的投標(biāo)文件時(shí)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前送達(dá)的。因而是有效投標(biāo)文件。但是，《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第37條第4款規(guī)定，“投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被拒絕，作廢標(biāo)處理?！钡?0條第2款也規(guī)定“投標(biāo)文件有下列情形之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo)處理：……（五）未按招標(biāo)文件要求提交

13、投標(biāo)保證金的；……”據(jù)此，該投標(biāo)人的投標(biāo)保證金晚于投標(biāo)截止時(shí)間兩分鐘送達(dá)，屬于不按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的。因而，該投標(biāo)文件應(yīng)被拒絕，作廢標(biāo)處理。問(wèn)題：（問(wèn)題：（1）什么是聯(lián)合體投標(biāo)，）什么是聯(lián)合體投標(biāo)，A、B兩公司組成的聯(lián)合體雙方的權(quán)利義務(wù)是什么？?jī)晒窘M成的聯(lián)合體雙方的權(quán)利義務(wù)是什么？（2）法律對(duì)聯(lián)合體投標(biāo)的資格有何規(guī)定，聯(lián)合體的資質(zhì)等級(jí)如何確定？）法律對(duì)聯(lián)合體投標(biāo)的資格有何規(guī)定，聯(lián)合體的資質(zhì)等級(jí)如何確定？答：（1）所謂聯(lián)合體

14、投標(biāo)，是指兩個(gè)以上法人或者其他組織組成非法人的聯(lián)合體，以該聯(lián)合體的名義即一個(gè)投標(biāo)人的身份參加投標(biāo)的組織方式。為此，A、B公司雙方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人。若A、B公司聯(lián)合體中標(biāo)，則雙方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）《招標(biāo)投標(biāo)法》第31條規(guī)定：“聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力；國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的