建設工程造價管理重點整理

1、《建設工程造價管理建設工程造價管理》知識點整理知識點整理1建設工程造價管理概述建設工程造價管理概述1.11.1建設工程造價管理的基本概念建設工程造價管理的基本概念工程造價管理是一項融技術、經濟、法規(guī)與一體的綜合性的系統(tǒng)工程。1.1.11.1.1建設工程造價管理的界定建設工程造價管理的界定（1）定義：）定義：建設工程造價管理是由建設工程、工程造價、造價管理三個屬性不同的關鍵詞所組成，是一門集多學科知識于一體的綜合應用性學科。建設工程：即土

2、木工程（也稱基本建設工程），既指部件產品，即由建筑業(yè)承擔固定資產設計、建筑和安裝任務的成果，包括房屋建筑物和各類建筑物，又指一個活動范疇，即包括從事整個建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關活動的總稱。工程造價：有兩種含義，一是指投資額或稱建設成本，二是指合同價或稱承發(fā)包價格。投資額（建設成本），是指建設項目（單項工程）的建設成本，即完成一個建設項目（單項工程）所需費用的總和，它包括建筑工程、安裝工程、設備及其他相關費用。投資額是對投資

3、方、業(yè)主、項目法人而言的。合同價（承發(fā)包價格），是指建設工程實施建造的契約性價格。合同價是對發(fā)包方、承包方雙方而言的。造價管理：工程造價管理由于工程造價含義的雙重性，所以要分別予以考慮。分類工程投資管理工程價格管理性質不同屬于微觀投資管理的范疇屬于價格管理的范疇目的不同目的在于提高投資效益，在優(yōu)化方案的基礎上使實際投資額不超過投資限額目的在于要求工程價格要反映價值與供求關系，以保證合同雙方合理合法的經濟效益涉及范圍不同貫穿于項目決策、工

4、程設計、施工過程及竣工驗收的全過程；由于投資主體不同，資金的來源渠道不同，設計的單位也不同。不論投資主體是誰，資金來源渠道如何，只是涉及工程發(fā)包方、承包方雙方之間的關系（2）工程造價管理的特點：）工程造價管理的特點：時效性；公正性；規(guī)范性；準確性1.1.21.1.2建設工程造價計價的特點與影響造價的因素建設工程造價計價的特點與影響造價的因素特點：單件性計價、多階段計價、分解組合計價。影響因素：價值規(guī)律、貨幣流通規(guī)律、商品供求規(guī)律1.1.

5、31.1.3工程造價管理的目標及工作要素工程造價管理的目標及工作要素工程造價管理是運用科學、技術原理和經濟及法律手段，解決工程建設活動中造價的確定與控制、技術與經濟、引導與服務、管理與監(jiān)督等實際問題，從而提高投資經濟效益。目標：目標：遵循價值規(guī)律，健全價格調控機制，培育和規(guī)范建筑市場中勞動力、技術、信息等市場要素，企業(yè)依據政府和社會咨詢機構提供的市場價格信息和造價指數自主報價，建立以市場形成為主的價格機制。對象：對象：分為客體和主體。客

6、體是工程建設項目，而主體是業(yè)主或投資人（建設單位）、承包商或承建商（設計單位、施工企業(yè)）以及監(jiān)理、咨詢等機構及工作人員。工作要素：略1.21.2現行工程造價咨詢制度現行工程造價咨詢制度?建設項目總投資建設項目總投資=建設投資建設投資建設期貸款利息建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調節(jié)稅流動資金流動資金?建設項目工程造價建設項目工程造價=建設投資建設投資建設期貸款利息建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調

7、節(jié)稅?建設投資建設投資=工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設備購置費）工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設備購置費）工程建設其他費用工程建設其他費用預備費預備費建筑安裝工程費建筑安裝工程費基本預備費和價差預基本預備費和價差預備費備費?建設期貸款利息建設期貸款利息=貸款利息貸款利息融資費用。融資費用。二.建筑安裝工程造價的構成建筑安裝工程造價的構成綜合單價綜合單價=直接工程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風險）規(guī)費、稅金以外所有費用直接工

8、程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風險）規(guī)費、稅金以外所有費用2.22.2設備及工、器具購置費用設備及工、器具購置費用2.2.12.2.1設備購置費用的構成及計算設備購置費用的構成及計算設備購置費用=設備原價設備運雜費設備原價是指國產設備或進口設備的原價，設備運雜費是指除設備原價以外的關于設備采購、包裝、運輸及倉庫保管等方面支出費用的總和。2.2.22.2.2工具、器具及生產家具購置費工具、器具及生產家具購置費工具、器具及生產家具購置費

9、=設備購置費定額費率2.32.3工程建設其他費用工程建設其他費用工程建設其他費用是指應在建設項目的建設投資中開支的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產其他費用、無形資產費用和其他資產費用。2.3.12.3.1固定資產其他費用固定資產其他費用是固定資產費用的一部分，固定資產費用是指項目投產時將直接形成固定資產的建設投資，包括工程費用以及在工程建設其他費用中按規(guī)定將形成固定資產的費用，后者被稱為固定資產其他費

10、用。直接工程費直接工程費人工費、材料費、施工機械使用費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費，環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費，腳手架費，已費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費，腳手架費，已完工程及設備保護費，施工排水、降水費完工程及設備保護費，施工排水、降

11、水費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險業(yè)意外傷害保險措施費措施費規(guī)費規(guī)費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經