自考07138工程造價(jià)與管理重點(diǎn)

1、1第1章建設(shè)工程造價(jià)管理概述建設(shè)工程造價(jià)管理概述1、建設(shè)工程造價(jià)：、建設(shè)工程造價(jià)：完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和，或者說(shuō)是一種承包交易價(jià)格或合同價(jià)。2、工程造價(jià)管理：、工程造價(jià)管理：是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法規(guī)于一體的綜合性的系統(tǒng)工程。3、建設(shè)工程造價(jià)管理：、建設(shè)工程造價(jià)管理：是以建設(shè)工程項(xiàng)目為研究對(duì)象，一工程技術(shù)、技術(shù)管理為手段，以有效為目標(biāo)，集多科學(xué)知識(shí)于一體的一門(mén)綜合應(yīng)用性科學(xué)。4、工程、工程：是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門(mén)中

2、去而形成的各科學(xué)的總稱(chēng)，是用用數(shù)學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理，結(jié)合在生產(chǎn)時(shí)間中所積累的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)而發(fā)展起來(lái)的。5、建設(shè)工程即土木工程、建設(shè)工程即土木工程：即指部件產(chǎn)品，又指一個(gè)活動(dòng)范疇。6、建設(shè)工程項(xiàng)目分類(lèi)：、建設(shè)工程項(xiàng)目分類(lèi)：1）按照建設(shè)性質(zhì)分類(lèi)a建設(shè)項(xiàng)目b擴(kuò)建項(xiàng)目c改建項(xiàng)目d遷建項(xiàng)目e恢復(fù)項(xiàng)目；2）按按照建設(shè)規(guī)模分類(lèi)a大型項(xiàng)目b中型項(xiàng)目c大型項(xiàng)目；3）按項(xiàng)目法人組建分類(lèi)7、工程造價(jià)的含義、工程造價(jià)的含義：一是指投資額或稱(chēng)建設(shè)成本，

3、二是指合同價(jià)或稱(chēng)承發(fā)包價(jià)格8、工程造價(jià)兩種含義的區(qū)別、工程造價(jià)兩種含義的區(qū)別：a性質(zhì)不同b要求不同c形成機(jī)制不同d存在的問(wèn)題及原因不同9、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：1時(shí)效性2公正性3規(guī)范性4準(zhǔn)確性10、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：1單件性計(jì)價(jià)2多階段計(jì)價(jià)3分解組合計(jì)價(jià)11、影響工程造價(jià)的因素、影響工程造價(jià)的因素：1價(jià)值規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響2貨幣流通規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響3供求規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響12、工程造價(jià)管

4、理的目標(biāo)、工程造價(jià)管理的目標(biāo)：通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的運(yùn)行，達(dá)到優(yōu)化配置資源、合理使用投資、有效控制工程造價(jià)，取得最佳投資效益和經(jīng)濟(jì)效益，形成統(tǒng)一、開(kāi)放、協(xié)調(diào)、有序的建筑市場(chǎng)體系，將政府在工程造價(jià)管理中的職能從行政管理、直接管理轉(zhuǎn)換為法規(guī)管理及協(xié)調(diào)監(jiān)督，制定和完善建筑市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)管理規(guī)則，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)及承發(fā)包行為，制止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格中介機(jī)構(gòu)人員的資格認(rèn)定，規(guī)范社會(huì)中介咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的行為，對(duì)工程造價(jià)實(shí)施全過(guò)程、全方位的動(dòng)態(tài)管理，建立符合中國(guó)國(guó)情與國(guó)

5、際慣例接軌的工程造價(jià)管理體系。1313、工程造價(jià)管理的對(duì)象；、工程造價(jià)管理的對(duì)象；分為客體和主體?？腕w是工程建設(shè)項(xiàng)目，主體是業(yè)主或者投資人、承包商或者承建商以及監(jiān)理、咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)及其工作人員1414、造價(jià)工程師的素質(zhì)要求、造價(jià)工程師的素質(zhì)要求：1造價(jià)工程師應(yīng)是復(fù)合型的專(zhuān)業(yè)管理人才2造價(jià)工程師應(yīng)具備技術(shù)技能3造價(jià)工程師應(yīng)具備認(rèn)為技能4造價(jià)工程師應(yīng)具備觀念技能1515、工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)與目標(biāo)、工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)與目標(biāo)：1簡(jiǎn)歷

6、健全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格機(jī)制2健全法規(guī)體系，實(shí)行法制化、規(guī)范化管理3健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能4嚴(yán)格工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證，加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)5建立并完善工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用先進(jìn)手段實(shí)施高效的動(dòng)態(tài)管理。1616、美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)、美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：1業(yè)主自主負(fù)責(zé)2專(zhuān)業(yè)人員獨(dú)立估價(jià)3全程管理一元化。1717發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)發(fā)達(dá)國(guó)

7、家與地區(qū)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：1行之有效的政府間接調(diào)控2有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)3多渠道的工程造價(jià)信息4貼近市場(chǎng)施加的動(dòng)態(tài)估價(jià)5通用的合同文本6項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制第2章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成1、建筑安裝工程費(fèi)用：建筑安裝工程費(fèi)用：由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。2、直接費(fèi)：直接費(fèi)：由工程費(fèi)和措施費(fèi)組成3、直接工程費(fèi)：直接工程費(fèi)：是指施工過(guò)程中消費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)4、人工費(fèi)：人工費(fèi)

8、：對(duì)直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。5、人工費(fèi)包括：人工費(fèi)包括：a基本工資b工資性補(bǔ)貼c生產(chǎn)工人輔助工資d職工福利費(fèi)e生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)6、材料費(fèi)包括：材料費(fèi)包括：a材料原價(jià)b材料運(yùn)雜費(fèi)c運(yùn)輸損耗費(fèi)d采購(gòu)及保管費(fèi)e檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)7、施工機(jī)械使用費(fèi)包括施工機(jī)械使用費(fèi)包括：a折舊費(fèi)b大修理費(fèi)c經(jīng)常修理費(fèi)d安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)e人工費(fèi)f燃料動(dòng)力費(fèi)g養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅8、措施費(fèi)：措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施公奇案和施

9、工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用9、措施費(fèi)包括措施費(fèi)包括：a安全、文明施工費(fèi)b夜間施工增加費(fèi)c二次搬運(yùn)費(fèi)d冬雨季施工增加費(fèi)e大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)f施工排水費(fèi)g施工降水費(fèi)h地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)i已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)10、間接費(fèi)間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成11、規(guī)費(fèi)包括：規(guī)費(fèi)包括：1工程排污費(fèi)2社會(huì)保障費(fèi)3住房公積金4危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)12、社會(huì)保障費(fèi)包括社會(huì)保障費(fèi)包括：1養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)2失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)13、企業(yè)管

10、理費(fèi)包括企業(yè)管理費(fèi)包括：1管理人員工資2辦公費(fèi)3差旅交通費(fèi)4固定資產(chǎn)使用費(fèi)5工具用具使用費(fèi)6勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7工會(huì)經(jīng)費(fèi)8職工教育經(jīng)費(fèi)9財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10財(cái)務(wù)費(fèi)11稅金12其他14、利潤(rùn)利潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利15、稅金稅金：指公家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加費(fèi)等16、進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別：1內(nèi)陸交貨類(lèi)2裝運(yùn)港交貨類(lèi)3目的地交貨類(lèi)17、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用：工程建設(shè)其

11、他費(fèi)用中按規(guī)定形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用，是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分18、固定資產(chǎn)費(fèi)用固定資產(chǎn)費(fèi)用：指項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費(fèi)用以及在工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用。19、建設(shè)管理費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)用：指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開(kāi)始直至工程竣工合格或教輔使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用20、建設(shè)管理費(fèi)用類(lèi)容建設(shè)管理費(fèi)用類(lèi)容：1建設(shè)管理費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)21、建設(shè)用地費(fèi)（土地使用費(fèi)）：建設(shè)用地費(fèi)（土地使用費(fèi)）：1徒弟征用及遷移補(bǔ)

12、償費(fèi)2土地補(bǔ)償費(fèi)3青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)3安置補(bǔ)助費(fèi)4繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用327、擬定施工機(jī)械定額內(nèi)容擬定施工機(jī)械定額內(nèi)容：1擬定機(jī)械工作的正常條件2確定機(jī)械純工作1h的生產(chǎn)效率3確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)4計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額28、預(yù)算定額：預(yù)算定額：是一種計(jì)價(jià)定額，是工程建設(shè)中的一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。是工程建設(shè)預(yù)算制度中的一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)法規(guī)29、預(yù)算定額的用途預(yù)算定額的用途：1預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定建筑

13、安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)2預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)3預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)4預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)5預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)6預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)30、預(yù)算定額的種類(lèi)預(yù)算定額的種類(lèi)：1按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)分，預(yù)算定額有建筑工程定額和安裝工程定額2從管理權(quán)限和執(zhí)行范圍劃分，預(yù)算定額可以分為全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額和地區(qū)統(tǒng)一定額3按構(gòu)成要素分為勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額31、預(yù)算定額的編制

14、原則預(yù)算定額的編制原則：1社會(huì)平均水平2簡(jiǎn)明適用、嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確4堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合32、預(yù)算定額的編制步驟：預(yù)算定額的編制步驟：1準(zhǔn)備階段2編制預(yù)算定額初稿，測(cè)試定額水平階段3審查定稿、報(bào)批階段33、人工的工日數(shù)的確定方法人工的工日數(shù)的確定方法：1以勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)確定2以現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)資料為基礎(chǔ)計(jì)算34、預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)：包括為完成該分項(xiàng)工程額定單位所需要的用工數(shù)量，即包括基本用工和其他用工兩部分35、預(yù)算定

15、額：預(yù)算定額：是一項(xiàng)綜合性定額，是按組成分項(xiàng)工程內(nèi)容的各工序綜合而成的。36、材料消耗的確定材料消耗的確定：1直接材料消耗量指標(biāo)的確定2其他材料消耗量的確定3周轉(zhuǎn)性材料攤銷(xiāo)的確定37、概算定額：概算定額：指在正常的生產(chǎn)建設(shè)條件下，為完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的生產(chǎn)任務(wù)所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)38、概算指標(biāo)：概算指標(biāo)：是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的“臺(tái)”或“組”為計(jì)量單位，包

16、括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。39、概算定額的編制原則：概算定額的編制原則：1與設(shè)計(jì)、計(jì)劃相適應(yīng)的原則2滿(mǎn)足概算能控制工程造價(jià)的原則3實(shí)用性原則4貫徹國(guó)家政策、法規(guī)的原則5貫徹社會(huì)平均水平原則40、概算定額的編制步驟概算定額的編制步驟：1準(zhǔn)備階段2編制階段3審查報(bào)批階段41、概算指標(biāo)作用概算指標(biāo)作用：1可以作為編制投資估算的參考2概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)3是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較和投資經(jīng)濟(jì)

17、效果分析，以及建設(shè)單位選址的依據(jù)4是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定投資額和主要材料計(jì)劃的主要依據(jù)42、概算指標(biāo)分類(lèi)概算指標(biāo)分類(lèi)：1建設(shè)工程概算指標(biāo)（a一般土建工程概算指標(biāo)b給排水工程概算指標(biāo)c采暖工程概算指標(biāo)d通信工程概算指標(biāo)e電氣照明工程概算指標(biāo)）2設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)（a機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算指標(biāo)b電器設(shè)備及安裝工程概算指標(biāo)c工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算指標(biāo)）43、概算指標(biāo)組成內(nèi)容：概算指標(biāo)組成內(nèi)容：1總說(shuō)明和分冊(cè)說(shuō)明2列表形式3經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

18、4構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)44、概算指標(biāo)的表現(xiàn)方式：概算指標(biāo)的表現(xiàn)方式：1綜合指標(biāo)2單項(xiàng)指標(biāo)45、投資估算投資估算：指建設(shè)項(xiàng)目的投資決策階段，確定擬建項(xiàng)目所需投資數(shù)量的費(fèi)用計(jì)算文件。46、編制投資估算的目的：編制投資估算的目的：1作為擬建項(xiàng)目投資決策的依據(jù)2作為擬建項(xiàng)目實(shí)施階段投資控制的目標(biāo)值47、投資估算指標(biāo)的編制原則：投資估算指標(biāo)的編制原則：1反映顯示水平，適當(dāng)考慮超前2特點(diǎn)鮮明，適應(yīng)性強(qiáng)3靜態(tài)和動(dòng)態(tài)相結(jié)合4能分能合、有粗有細(xì)、細(xì)算粗編

19、48、投資估算指標(biāo)的內(nèi)容投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：1建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)2單項(xiàng)工程指標(biāo)3單位工程指標(biāo)49、投資估算指標(biāo)的編制投資估算指標(biāo)的編制：1收集整理階段2平和調(diào)整階段3測(cè)算審查階段第4章建設(shè)工程工程量清單建設(shè)工程工程量清單1、招標(biāo)人編制的工程清單包括招標(biāo)人編制的工程清單包括：1合理的項(xiàng)目設(shè)置2準(zhǔn)確的工程數(shù)量3統(tǒng)一的表格形式2、工程量清單：工程量清單：分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單組成3、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目分

20、部分項(xiàng)工程項(xiàng)目是形成建筑產(chǎn)品工程實(shí)體的工程分項(xiàng)，也稱(chēng)為實(shí)體項(xiàng)目，是決定措施項(xiàng)目和其它項(xiàng)目的重要依據(jù)。4、編制分部分項(xiàng)工程量清單順序和步驟：編制分部分項(xiàng)工程量清單順序和步驟：1項(xiàng)目劃分與命名2項(xiàng)目特征描述3確定項(xiàng)目編碼4計(jì)算工程數(shù)量5、綜合單價(jià)：綜合單價(jià)：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)算單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。6、綜合單價(jià)計(jì)價(jià)綜合單價(jià)計(jì)價(jià)不僅適用于分部分項(xiàng)工程

21、量清單，也適用于措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單中能才用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的項(xiàng)目。7、綜合計(jì)價(jià)綜合計(jì)價(jià)是計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)等清單費(fèi)用的基礎(chǔ)。8、工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用的確定工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用的確定：1分部分項(xiàng)工程費(fèi)2措施項(xiàng)目費(fèi)3其他費(fèi)用4規(guī)費(fèi)和稅金9、工程量清單計(jì)價(jià)基本過(guò)程分為工程量清單計(jì)價(jià)基本過(guò)程分為：工程量清單編制和利用工程量清單進(jìn)行工程計(jì)價(jià)兩階段。10、工程量清單封面包括：工程量清單封面包括：工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)總價(jià)、竣工結(jié)算總價(jià)四中封面