房屋共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案1

1、萬(wàn)通物業(yè)WANTONGWUYE一、房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案一、房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案1、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位范圍年限（年）基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻外墻面公共房屋公共通道、樓梯間、公共墻面123△△4△5△△678☆☆910☆△1112△△△13△1

2、415△△△△△16☆☆☆☆17181920☆☆△△△21△222324☆☆☆☆25△△262728△△△29△30☆☆☆☆☆△萬(wàn)通物業(yè)WANTONGWUYE2外墻面1、外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏4、外墻面翻新1、每?jī)赡陮?duì)較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面2、每年兩季前對(duì)窗臺(tái)進(jìn)行一次密封檢查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1、隔熱層破損2、防水層破損造成屋面滲漏3、

3、避雷網(wǎng)脫焊、間斷4、屋面積水1、避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕2、每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口3、每年對(duì)屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)1、每半年對(duì)公共地面誰(shuí)護(hù)一次2、每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿3、每年全面維護(hù)一次樓梯間踏步，對(duì)墻面地面起鼓、開(kāi)裂、破損等進(jìn)行修復(fù)由

4、工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范1、安全、正常使用2、功能完好2外墻面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無(wú)鼓無(wú)脫、無(wú)滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程1、無(wú)積