物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)

1、物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施建筑本體和公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。大廈的建筑本體及公共設(shè)施管理工作中，我們確立了“管養(yǎng)合一”的方針，指定合理的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，精選高質(zhì)量的維修養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，采取嚴(yán)密的監(jiān)管措施，保障建筑設(shè)備及設(shè)施始終完好如初，實(shí)現(xiàn)業(yè)主滿意、社會(huì)滿意的目標(biāo)。第一節(jié)第一節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)一、大廈的運(yùn)作趨勢(shì)及季度因素。二、根據(jù)自身的技術(shù)力量和維修保養(yǎng)的工作量，全面平衡季度、月度工作量。三、據(jù)物業(yè)

2、運(yùn)作狀況，擬訂維修保養(yǎng)重點(diǎn)。四、充分考慮費(fèi)用預(yù)算。五、充分考慮執(zhí)行計(jì)劃是否可能出現(xiàn)的問(wèn)題，評(píng)定相應(yīng)的對(duì)策。第二節(jié)第二節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃編制程序物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃編制程序一、大廈公共設(shè)施、建筑設(shè)備的狀況是編制計(jì)劃的依據(jù)。二、維修保養(yǎng)的工作量是編制年度計(jì)劃操作依據(jù)。三、資金是年度預(yù)算編制計(jì)劃依據(jù)。四、編制年度維護(hù)保養(yǎng)方案草案。第三節(jié)第三節(jié)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的管理措施物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的管理措施一、根據(jù)大廈的特點(diǎn)，制定嚴(yán)格的零修、中修、大修、翻新、綜合維修

3、的管理及施工制度，保證維修質(zhì)量。二、科學(xué)地、規(guī)范地制定各項(xiàng)維修方案，有效地控制成本。三、對(duì)于需要分包的維修項(xiàng)目，嚴(yán)格的進(jìn)行分包商評(píng)審，嚴(yán)格監(jiān)督施工，保證維修質(zhì)量。四、維修工程完成后，組織人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。五、定期總結(jié)，就大樓維護(hù)情況做出管理報(bào)告。第四節(jié)第四節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)施方案物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)施方案為了確保大廈建筑設(shè)備及設(shè)施安全可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，根據(jù)設(shè)備設(shè)施性能及使用情況，制定相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。

4、一、建筑本體日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表一）二、建筑本體定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表二）三、公共設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表三）四、公共設(shè)施定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表四）第四節(jié)第四節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)施方案物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)施方案為了確保大廈建筑設(shè)備及設(shè)施安全可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，根據(jù)設(shè)備設(shè)施性能及使用情況，制定相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。一、建筑本體日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表一）51）水泵等機(jī)電設(shè)備維

5、護(hù)保養(yǎng)2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修更換每天巡視檢查、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維換由維修部組織實(shí)施各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程無(wú)故障停電；保障安全運(yùn)行6智能設(shè)備1）系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)2）線路的檢修每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由維修部負(fù)責(zé)組織實(shí)施智能系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1）系統(tǒng)完好、無(wú)故障、使用正常有效2）防盜監(jiān)控設(shè)施完好、無(wú)損壞1）線路無(wú)亂搭接7室內(nèi)照明1）線路的檢修維護(hù)2）燈具的維修及更新每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由維修部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修

6、照明維修保養(yǎng)規(guī)程1）線路無(wú)亂搭接2）照明燈具正常有效8消防設(shè)施1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)2）室內(nèi)消防栓的有效維護(hù)及檢修3）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由維修部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1）標(biāo)志制定及維護(hù)管理規(guī)定2）消防栓維修操作規(guī)程3）消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1）實(shí)施有效、標(biāo)志清楚、完好無(wú)損2）靈敏、準(zhǔn)確報(bào)警9通道門廳樓梯間1）公用地面的維修改造2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)