物業(yè)設備設施維修養(yǎng)護

1、物業(yè)維修保養(yǎng)計劃的實施物業(yè)維修保養(yǎng)計劃的實施建筑本體和公共設施的維修養(yǎng)護是物業(yè)管理的重要內容。大廈的建筑本體及公共設施管理工作中，我們確立了“管養(yǎng)合一”的方針，指定合理的養(yǎng)護計劃，精選高質量的維修養(yǎng)護隊伍，采取嚴密的監(jiān)管措施，保障建筑設備及設施始終完好如初，實現業(yè)主滿意、社會滿意的目標。第一節(jié)第一節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護要點物業(yè)維修養(yǎng)護要點一、大廈的運作趨勢及季度因素。二、根據自身的技術力量和維修保養(yǎng)的工作量，全面平衡季度、月度工作量。三、據物業(yè)

2、運作狀況，擬訂維修保養(yǎng)重點。四、充分考慮費用預算。五、充分考慮執(zhí)行計劃是否可能出現的問題，評定相應的對策。第二節(jié)第二節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護計劃編制程序物業(yè)維修養(yǎng)護計劃編制程序一、大廈公共設施、建筑設備的狀況是編制計劃的依據。二、維修保養(yǎng)的工作量是編制年度計劃操作依據。三、資金是年度預算編制計劃依據。四、編制年度維護保養(yǎng)方案草案。第三節(jié)第三節(jié)物業(yè)維護保養(yǎng)的管理措施物業(yè)維護保養(yǎng)的管理措施一、根據大廈的特點，制定嚴格的零修、中修、大修、翻新、綜合維修

3、的管理及施工制度，保證維修質量。二、科學地、規(guī)范地制定各項維修方案，有效地控制成本。三、對于需要分包的維修項目，嚴格的進行分包商評審，嚴格監(jiān)督施工，保證維修質量。四、維修工程完成后，組織人員對工程質量進行檢查。五、定期總結，就大樓維護情況做出管理報告。第四節(jié)第四節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護項目計劃及實施方案物業(yè)維修養(yǎng)護項目計劃及實施方案為了確保大廈建筑設備及設施安全可靠、經濟運行，根據設備設施性能及使用情況，制定相應設備設施維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。

4、一、建筑本體日常維修養(yǎng)護計劃及實施方案（表一）二、建筑本體定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案（表二）三、公共設施日常維修養(yǎng)護計劃及實施方案（表三）四、公共設施定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案（表四）第四節(jié)第四節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護項目計劃及實施方案物業(yè)維修養(yǎng)護項目計劃及實施方案為了確保大廈建筑設備及設施安全可靠、經濟運行，根據設備設施性能及使用情況，制定相應設備設施維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。一、建筑本體日常維修養(yǎng)護計劃及實施方案（表一）51）水泵等機電設備維

5、護保養(yǎng)2）日常機電設備的零部件易耗品維修更換每天巡視檢查、發(fā)現問題及時維換由維修部組織實施各項機電設備維修保養(yǎng)規(guī)程無故障停電；保障安全運行6智能設備1）系統(tǒng)維護保養(yǎng)2）線路的檢修每周檢查一次，發(fā)現問題，及時維修由維修部負責組織實施智能系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程1）系統(tǒng)完好、無故障、使用正常有效2）防盜監(jiān)控設施完好、無損壞1）線路無亂搭接7室內照明1）線路的檢修維護2）燈具的維修及更新每周檢查一次，發(fā)現問題，及時維修由維修部按照相應作業(yè)規(guī)程實施維修

6、照明維修保養(yǎng)規(guī)程1）線路無亂搭接2）照明燈具正常有效8消防設施1）疏散標志的維修及維護2）室內消防栓的有效維護及檢修3）煙、溫感報警系統(tǒng)故障的排除和維護每周檢查一次，發(fā)現問題，及時維修由維修部按照相應作業(yè)規(guī)程實施維修1）標志制定及維護管理規(guī)定2）消防栓維修操作規(guī)程3）消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程1）實施有效、標志清楚、完好無損2）靈敏、準確報警9通道門廳樓梯間1）公用地面的維修改造2）公共通道、門廳的墻、天棚維護每天檢查一次，發(fā)現問題，及時