房子必須給人住 高房價(jià)是不可承受之重

1、民日?qǐng)?bào)：房子必須給人住高房價(jià)是不可承受之重2010年10月21日07:48人民日?qǐng)?bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條資料圖9月底，有關(guān)部門出臺(tái)旨在細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控“國十條”落實(shí)的一系列政策措施，再度給今年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼。政策出臺(tái)，及時(shí)遏制了8月份以來部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的過熱跡象，使調(diào)控的效果得以進(jìn)一步顯現(xiàn)。在市場普遍懷疑本輪調(diào)控又將以“屢調(diào)屢漲”的局面結(jié)束時(shí)，國家再次給調(diào)控加碼，彰顯了調(diào)控取得成功的決心。但另一個(gè)問題逐漸凸現(xiàn)，近

2、年來，為了遏制房價(jià)過快上漲，“國六條”、“國八條”、“國十條”等短期政策不斷出臺(tái)，但政策被市場消化的節(jié)奏越來越快，使人們對(duì)調(diào)控的效果普遍感到心里沒底。因此，在出臺(tái)短期政策之外，加快推進(jìn)長期制度改革、去除積弊、尋找改革新出路迫在眉睫。要推進(jìn)相關(guān)制度改革，就要厘清“房子是什么，土地值幾何，政府職責(zé)何在”等最基本的問題。本版從今天起推出“深入看樓市”欄目，深入分析理性看待上述問題，推進(jìn)房地產(chǎn)市場長期性、根本性制度建設(shè)?！幷咛厥鈬楹涂焖俪?/p>

3、市化階段，住房必須特殊國情和快速城市化階段，住房必須“給人住給人住”“你買房了嗎？”“房價(jià)要漲到什么時(shí)候？”此外，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史只有10多年，體制機(jī)制還不健全。過去10年較為重視通過房地產(chǎn)市場解決住房需求，面向低收入群體的保障性住房供應(yīng)不足，欠賬過多，造成住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡。近年來房價(jià)快速上漲，又導(dǎo)致一些大城市，中等收入家庭買不起房，近年來央行定期公布的針對(duì)儲(chǔ)戶的調(diào)查中，認(rèn)為“當(dāng)前房價(jià)過高”的居民始終保持在70%以上。種種因素交織

4、，使得住房問題在近幾年集中凸顯，成為社會(huì)熱點(diǎn)?！翱焖俪擎?zhèn)化階段，大量居民需要改善住房條件，以及人多地少的特殊國情，決定了我國的住房制度發(fā)展，不能走高房價(jià)、高泡沫、高耗能、大戶型的道路，應(yīng)該以滿足居民自住為主要目標(biāo)?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新說。高房價(jià)高房價(jià)是“不可承受之重不可承受之重”，調(diào)控體現(xiàn)住房消費(fèi)品特性，調(diào)控體現(xiàn)住房消費(fèi)品特性住房建設(shè)以滿足居民自住為主要目標(biāo)，也就是說，房子蓋了應(yīng)該用于居住，而不是投資炒作。然而，在一些城市，一邊

5、是需要住房的大量居民買不起房，另一邊則是許多房屋空置，購房者買了房并沒有用于居住。住房既是消費(fèi)品，也是投資品，近年來這樣的觀念已經(jīng)深入人心。“但是在當(dāng)前的中國，更需要住房體現(xiàn)消費(fèi)品特性，主要用于居住?！敝袊缈圃航鹑谘芯克彼L巴曙松表示，此前一段時(shí)期房地產(chǎn)的投資品特性過于濃厚，使得房地產(chǎn)市場充滿投機(jī)氣氛，導(dǎo)致房價(jià)在短期內(nèi)過快上漲?！拔伨印薄ⅰ跋?zhàn)濉?、“房奴”、“裸婚”……近幾年這些熱門詞匯的流行，說明高房價(jià)已經(jīng)成為人們生活中的“不可承

6、受之重”。巴曙松認(rèn)為，今年以來以“國十條”為代表的房地產(chǎn)調(diào)控，最突出的特點(diǎn)就是增加供給、打擊投機(jī)，目的正在試圖推動(dòng)房地產(chǎn)回歸消費(fèi)品特性，調(diào)控的方向符合當(dāng)前我國的實(shí)際情況。在調(diào)控初現(xiàn)成效的情況下，8月份起，由于部分區(qū)域房價(jià)下降，樓市需求有所回暖。巴曙松認(rèn)為，在一定程度上，這是調(diào)控政策引向深入的表現(xiàn)。開發(fā)商資金壓力加大，降價(jià)銷售動(dòng)力強(qiáng)化，樓市存量不斷增加。因此房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，并引發(fā)需求釋放、成交量上升，實(shí)際上這輪市場反彈是由自住型需求推動(dòng)的，