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1、專業(yè)辦理房屋抵押貸款抵押流程房產(chǎn)抵押消費(fèi)類貸款房產(chǎn)抵押消費(fèi)類貸款的定義以自己或他人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款,可用于購(gòu)房、買車、教育、旅游、購(gòu)買大宗耐用消費(fèi)品等用途。貸款的期限、成數(shù)1年20年;貸款金額最高為房屋評(píng)估價(jià)的70%。借款人應(yīng)提供的材料夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明;收入證明(銀行指定格式)及所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);借款相關(guān)用途材料;抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明;房產(chǎn)證原件。操作流程:簽委托合
2、同評(píng)估面簽批款抵押放款銀行利率及還款方式銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率;可選擇按月等本息或等本金方式還款。211、個(gè)人購(gòu)買商品房抵押1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)力登記申請(qǐng)表2、購(gòu)房合同(原件)3、購(gòu)房首付款收據(jù)(復(fù)印件加蓋公章)4、個(gè)人住房借款合同5、個(gè)人住房抵押合同6、商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證(期房)房地產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書(現(xiàn)房)7、抵押人、抵押權(quán)人身份證明(個(gè)人:身份證復(fù)印件單位:加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)8、平面圖、配置圖(
3、紅線圈界、開發(fā)公司與抵押權(quán)人蓋章確認(rèn))30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸
4、款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí),并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜,希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)
5、于其他樓盤。購(gòu)房者辦理樓宇按揭的具體程序如下:(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸
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