關(guān)于完善我國房屋抵押貸款保險問題的思考.pdf

1、當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。美國次貸危機引發(fā)的金融海嘯不斷蔓延、歐洲主權(quán)債務(wù)危機持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)市場泡沫帶來的危害逐步顯現(xiàn)，對經(jīng)濟發(fā)展的破壞性影響日益增大。在目前的形勢下，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，防止和減小因房地產(chǎn)市場波動給我國經(jīng)濟發(fā)展帶來的不利影響，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展已經(jīng)刻不容緩。房屋抵押貸款可以有效地推動房地產(chǎn)市場發(fā)展，房屋抵押貸款保險又可以為房屋抵押貸款保駕護航。
　　 1992年，隨

2、著我國個人房屋抵押貸款的出現(xiàn)，房屋抵押貸款保險也隨之出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場的三大參與者開發(fā)商、購房者、銀行，均因房屋抵押貸款保險的出現(xiàn)而得到了益處。房屋抵押貸款在促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的同時，由于在我國的發(fā)展的時間比較短，制度不健全，在實際操作過程中相繼暴露出保險期限、保費設(shè)計不合理、費用昂貴、保障范圍不夠大、險種匱乏、壟斷操作等一系列問題，阻礙了了房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展。本文從闡述抵押按揭的含義入手，總結(jié)了我國房貸險近年來發(fā)展的基本狀況，分析了

3、完善我國房貸險制度的必要性，汲取了歐美國家發(fā)展房貸險的經(jīng)驗和教訓(xùn)，從建立國家政策性房屋抵押擔(dān)保體系及完善商業(yè)性房屋抵押擔(dān)保體系兩方面入手，來完善我國房貸險的基本指導(dǎo)思路，解決其發(fā)展中存在的問題，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，這也是本文的主要觀點。
　　 本文的創(chuàng)新和寫作的主要意義在于：雖然房貸險于20世紀(jì)90年代出現(xiàn)并取得了一定的發(fā)展，但在我國畢竟屬于新生事物，其架構(gòu)和制度建設(shè)不夠完善，存在諸多問題。在經(jīng)濟高速發(fā)展的時期，問題往