論我國(guó)個(gè)人住房貸款的發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范——四川建行個(gè)人住房貸款的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn).pdf

1、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文論我國(guó)個(gè)人住房貸款的發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范——四川建行個(gè)人住房貸款的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)姓名：黃靜申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：工商管理（MBA）指導(dǎo)教師：張橋云20021111分為開發(fā)商和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、借款人風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、銀行管理風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)階段銀行經(jīng)營(yíng)的實(shí)踐中，尤以開發(fā)商和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最為突出。第三部分針對(duì)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)提出具體的防范措施。這些措施主要包括做好銀行貸前的開發(fā)商資信調(diào)查和個(gè)人住房貸款項(xiàng)目的前期評(píng)估：健全

2、法規(guī)，完善社會(huì)保障制度：加強(qiáng)銀行貸后管理，規(guī)避貸款償還風(fēng)險(xiǎn)；逐步推行個(gè)人住房貸款證券化以及探索新的個(gè)人住房貸款模式等等。這中間，重點(diǎn)介紹了四川建行的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估辦法，它能有效防范開發(fā)商和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其他銀行開展業(yè)務(wù)有一定的借鑒作用。第四部分選取了四川I建行開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)以來(lái)遇到的三個(gè)典型案例來(lái)進(jìn)行剖析。這三個(gè)案例是四川建行早期開展個(gè)人住房貸款時(shí)，沒(méi)有對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)和信用狀況進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查，也缺乏對(duì)合作項(xiàng)目的詳細(xì)周密的前期評(píng)估，因而