環(huán)境變革中的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展研究.pdf

1、北方交通大學(xué)博士學(xué)位論文環(huán)境變革中的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展研究姓名：劉志平申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：博士專業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：張文杰20031101北方交通大學(xué)博士學(xué)位論文進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。通過房地產(chǎn)企業(yè)家能力與房地產(chǎn)企業(yè)核心能力的相關(guān)性分析，闡述房地產(chǎn)企業(yè)家在核心能力形成過程中的作用，并提出房地產(chǎn)企業(yè)家能力是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)競爭優(yōu)勢的源泉。界定、分析房地產(chǎn)企業(yè)的尋租活動(dòng)，提出房地產(chǎn)企業(yè)尋租決策的成本與收益分析方法。在分析房地產(chǎn)企業(yè)家的尋租行為和特征的

2、基礎(chǔ)上，闡釋企業(yè)家報(bào)酬的性質(zhì)及決定因素，明確房地產(chǎn)企業(yè)家報(bào)酬激勵(lì)體系設(shè)計(jì)的基本原則和物質(zhì)激勵(lì)內(nèi)容。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)家激勵(lì)與約束中存在的問題進(jìn)行分析，提出實(shí)行激勵(lì)與約束相統(tǒng)一的措施和方法。從戰(zhàn)略聯(lián)盟的合作形式和合作內(nèi)容兩方面來對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟進(jìn)行分類，并分析交易費(fèi)用、凈競爭優(yōu)勢和企業(yè)資源共享對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟作用的機(jī)理。通過對(duì)房地產(chǎn)戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的分析，提出應(yīng)基于風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)對(duì)聯(lián)盟結(jié)構(gòu)進(jìn)行選擇，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟進(jìn)行障礙分析

3、，結(jié)合房地產(chǎn)中介企業(yè)的戰(zhàn)略聯(lián)盟，提出了房地產(chǎn)中介企業(yè)的“百家匯”企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟模式。從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的角度構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展績效評(píng)價(jià)體系，以房地產(chǎn)企業(yè)上市公司為例，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展能力進(jìn)行實(shí)證分析，并據(jù)此提出對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展理念的新思路。本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)在于：本論文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)可以概括為如下幾個(gè)方面：l 、傳統(tǒng)的企業(yè)發(fā)展研究一般是從企業(yè)生命周期理論、企業(yè)能力理論和企業(yè)成長理論等角度來闡釋。本文則在充分分析房地產(chǎn)業(yè)特殊性的基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)

4、企業(yè)為研究對(duì)象，從主導(dǎo)因素，動(dòng)力因素和發(fā)展路徑等幾個(gè)方面對(duì)處于環(huán)境變革中的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展進(jìn)行研究；2 、通過房地產(chǎn)企業(yè)核心能力的關(guān)系識(shí)別和價(jià)值鏈分析，提出房地產(chǎn)企業(yè)核心能力由市場把握、品牌、資源整合和創(chuàng)新等四個(gè)方面的能力構(gòu)成的觀點(diǎn)，并從理論和實(shí)踐兩個(gè)方面進(jìn)行分析；3 、在理論研究的基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)中介企業(yè)為例，構(gòu)建狼群聯(lián)盟的“百家匯”模式；4 、本文創(chuàng)新性地建立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展能力的評(píng)價(jià)體系，主要是對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、核心業(yè)務(wù)、經(jīng)營能力和治理