宏觀調控下的上海房地產企業(yè)發(fā)展思考.pdf

1、本文以上海房地產開發(fā)企業(yè)為研究對象，以房地產宏觀調控政策為切入點，首先通過對房地產企業(yè)的特性、房地產企業(yè)的價值鏈、業(yè)務流程及贏利模式等基本問題進行概括與分析，從中歸納出宏觀調控政策是影響房地產產業(yè)及企業(yè)發(fā)展的關鍵因素之一，為本文的研究奠定理論基礎：其次，采用歷史研究方法和數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析方法結合，對宏觀調控政策內容進行綜合概述，并就宏觀調控政策對房地產企業(yè)產生的影響進行深入的分析；再次，針對上海市房地產企業(yè)面臨的困境，提出了進行戰(zhàn)略調整的決

2、策；最后，就如何促進上海房地產企業(yè)成功進行戰(zhàn)略調整提出了相應的推進措施，為上海及其它地區(qū)房地產企業(yè)的發(fā)展提供思考與借鑒。 第一部分(第1章)緒論部分，簡要介紹了本文的研究背景、研究目的與意義、研究對象的界定以及研究內容與結構等，為更好地理解本文的研究意圖與思路等提供了一個整體概括。 第二部分(第2章)簡要概述了房地產企業(yè)的特性與發(fā)展的基本命題。主要從房地產相關概念的界定著手，在對房地產企業(yè)的特性、戰(zhàn)略性資源、價值鏈、業(yè)務

3、流程和贏利模式等有關企業(yè)發(fā)展的基本命題進行分析與概括，從分析中得出房地產產業(yè)的發(fā)展是與宏觀調控政策密切聯(lián)系在一起的。宏觀調控政策是房地產產業(yè)及企業(yè)發(fā)展的重要影響因素之一，從而為本文的具體研究思路、研究內容與研究意義等奠定了理論分析基礎與依據(jù)。 第三部分(第3章)介紹了宏觀調控政策對上海房地產企業(yè)發(fā)展影響的分析。主要從宏觀調控政策角度描述了上海市房地產產業(yè)的發(fā)展歷程、近幾年來宏觀調控政策的內容與特點以及運用統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析方法，具體分

4、析了宏觀調控政策對上海房地產產業(yè)所產生的具體影響等，在此基礎上進一步明確了目前上海房地產企業(yè)所面臨的困境。從而既實現(xiàn)了對上一部分理論分析的延續(xù)，又為下一部分提出解決方案提供了客觀的依據(jù)。 第四部分包括第4和5章，第四章是針對上一部分中所提到的上海房地產企業(yè)面臨的困境，提出了進行戰(zhàn)略調整的戰(zhàn)略決策，具體內容包括轉變企業(yè)的經(jīng)營理念與經(jīng)營前提、調整企業(yè)發(fā)展定位、控制企業(yè)的資源、培育與增強企業(yè)的核心能力、轉變企業(yè)贏利模式、整合企業(yè)價值鏈

5、以及增強企業(yè)的社會責任等等，從而為上海房地產企業(yè)的持續(xù)發(fā)展指出了發(fā)展方向。第5章是上海房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略調整的推進措施。針對上海房地產企業(yè)戰(zhàn)略調整的具體內容，需要有相應的推進措施作支撐。具體包括企業(yè)內部信息化建設、組織結構調整、與相關利益者保持良好關系、內部管理創(chuàng)新、購并戰(zhàn)略、戰(zhàn)略聯(lián)盟以及尋求政府及其政策的支持等內容。通過這部分的分析與說明，為上海市房地產企業(yè)應對與克服目前所面臨的困境，促進企業(yè)及產業(yè)的健康發(fā)展指明了方向。 第五