未實(shí)施容積管制地區(qū)綜合設(shè)計(jì)鼓勵(lì)辦法

1、【法規(guī)名稱】未實(shí)施容積管制地區(qū)綜合設(shè)計(jì)鼓勵(lì)辦法【頒布部門】【頒布時(shí)間】19960626【正文】未實(shí)施容積管制地區(qū)綜合設(shè)計(jì)鼓勵(lì)辦法未實(shí)施容積管制地區(qū)綜合設(shè)計(jì)鼓勵(lì)辦法第1條本辦法依建筑技術(shù)規(guī)則建筑設(shè)計(jì)施工編(以下簡(jiǎn)稱本編)第三十條之一規(guī)定訂定之。第2條建筑基地為完整之計(jì)劃街廓或符合左列各款規(guī)定者，得依本辦法設(shè)計(jì)：一基地有一面臨接寬度在六公尺以上之道路，其臨接長(zhǎng)度在二十五公尺以上或達(dá)周界總長(zhǎng)度六分之一以上者。二基地面積在商業(yè)區(qū)及市場(chǎng)用地為一○

2、○○平方公尺以上，在住宅區(qū)及機(jī)關(guān)用地為一五○○平方公尺以上，在其他使用分區(qū)為二○○○平方公尺以上者。前項(xiàng)基地跨越兩種以上使用分區(qū)或用地時(shí)，各分區(qū)所占面積與前項(xiàng)規(guī)定最小面積之比率合計(jì)值應(yīng)大于一。第3條本辦法所稱之開放空間，系指建筑基地內(nèi)連通道路，常時(shí)開放供公眾通行或休憩之下列空間：一沿街步道式開放空間：系指建筑基地臨接道路全長(zhǎng)所留設(shè)寬度二公尺以上之步行專用道空間，且其供步行之凈寬度在一五公尺以上者。但沿道路已設(shè)有人行道(其供步行之凈寬在一

3、五公尺以上)時(shí)，其開放空間供步行之凈寬度得不予限制。二通路式開放空間：系指建筑基地內(nèi)連通各開放空間寬度在四公尺以上，其中供步行之津?qū)挾仍诙咭陨现_放空間，但沿車道設(shè)置者，其寬度應(yīng)在二公尺以上，其中供步行之凈寬度應(yīng)在一五公尺以上。三廣場(chǎng)式開放空間：系指前二款以外符合左列規(guī)定之開放空間。(一)任一邊之最小凈寬度應(yīng)在四公尺以上。前二項(xiàng)開放空間與基地地面或鄰接道路路面有高低差時(shí)，有效系數(shù)應(yīng)依左列規(guī)定乘以有效值。一高低差未逾一五公尺部分，有效

4、值為一○。二高低差逾一五公尺未超過(guò)三五公尺部分，有效值為○八。三高低差逾三五公尺未超過(guò)七公尺部分，有效值為○六。同一垂直空間具有兩種以上之開放空間時(shí)，第一項(xiàng)有效系數(shù)以各部分有效系數(shù)之和累計(jì)之，但最高以一五為限。第5條依本辦法設(shè)計(jì)之建筑物，其地面上各層樓地板面積合計(jì)之最大值(∑ＦＡ)，依下式計(jì)算，但不得超過(guò)基準(zhǔn)樓地板面積之一二倍?！疲疲?ＦＡ＋△ＦＡ(ＦＡ)：基準(zhǔn)樓地板面積。為該基地依本編規(guī)定核計(jì)之地面上各層樓地板面積之和。(△ＦＡ)：依

5、第六條第一款核計(jì)允許額外增加之樓地板面積。但以適用于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、機(jī)關(guān)用地及市場(chǎng)用地為限。前項(xiàng)基準(zhǔn)樓地板面積之核計(jì)，均不包括屋頂突出物及地面層騎樓之面積。第一項(xiàng)建筑物樓層樓之計(jì)算，每層以三公尺計(jì)，余數(shù)達(dá)二公尺者以一層計(jì)，但適用勞工安全衛(wèi)生設(shè)施規(guī)則之建筑物，應(yīng)以樓地板至天花板凈高為三公尺計(jì)算之。建筑物每層陽(yáng)臺(tái)面積之和超過(guò)該層樓地板面積八分之一以上部分，應(yīng)計(jì)入該層之樓地板面積。第6條前條建筑物依左列規(guī)定：一允許額外增加樓地板面積(△ＦＡ)