實(shí)施都市計(jì)畫(huà)地區(qū)建筑基地綜合設(shè)計(jì)鼓勵(lì)辦法

1、【法規(guī)名稱(chēng)】實(shí)施都市計(jì)畫(huà)地區(qū)建筑基地綜合設(shè)計(jì)鼓勵(lì)辦法【頒布部門(mén)】【頒布時(shí)間】20030320【正文】實(shí)施都市計(jì)畫(huà)地區(qū)建筑基地綜合設(shè)計(jì)鼓勵(lì)辦法實(shí)施都市計(jì)畫(huà)地區(qū)建筑基地綜合設(shè)計(jì)鼓勵(lì)辦法第1條本辦法依建筑技術(shù)規(guī)則建筑設(shè)計(jì)施工編(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本編)第三十條之一規(guī)定訂定之。第2條建筑基地綜合設(shè)計(jì)，除都市計(jì)劃書(shū)圖或都市計(jì)劃法令有規(guī)定者外，適用本辦法之規(guī)定。第3條建筑基地為住宅區(qū)、文教區(qū)、風(fēng)景區(qū)、機(jī)關(guān)用地、商業(yè)區(qū)或市場(chǎng)用地并符合下列規(guī)定者，得適用本辦法。

2、一基地臨接寬度在八公尺以上之道路，其連續(xù)臨接長(zhǎng)度在二十五公尺以上或達(dá)周界總長(zhǎng)度六分之一以上者。二基地面積在商業(yè)區(qū)或市場(chǎng)用地為一千平方公尺以上，在住宅區(qū)、文教區(qū)、風(fēng)景區(qū)或機(jī)關(guān)用地為一千五百平方公尺以上者。前項(xiàng)基地跨越二種以上使用分區(qū)或用地，各分區(qū)或用地面積與前項(xiàng)各該分區(qū)或用地規(guī)定最小面積之比率合計(jì)值大于或等于一者，得適用本辦法。第4條本辦法所稱(chēng)之開(kāi)放空間，系指建筑基地內(nèi)依規(guī)定留設(shè)達(dá)一定規(guī)模且連通道路供通行或休憩之下列空間：一沿街步道式開(kāi)放

3、空間：系指建筑基地臨接道路全長(zhǎng)所留設(shè)寬度四公尺以上之步行專(zhuān)用道空間，且其供步行之凈寬度在一點(diǎn)五公尺以上者。但沿道路已設(shè)有供步行之凈寬度在一點(diǎn)五公尺以上之人行道者，供步行之凈寬度得不予限制。二廣場(chǎng)式開(kāi)放空間：系指前款以外符合下列規(guī)定之開(kāi)放空間。二高低差超過(guò)一點(diǎn)五公尺至三點(diǎn)五公尺以下者，有效值為零點(diǎn)八。三高低差超過(guò)三點(diǎn)五公尺至七公尺以下者，有效值為零點(diǎn)六。第6條建筑物地面上各層樓地板面積合計(jì)之最大值∑ＦＡ，依下式計(jì)算：∑ＦＡ=ＦＡ＋△ＦＡＦ

4、Ａ：基準(zhǔn)樓地板面積，實(shí)施容積管制地區(qū)為該基地面積與容積率之乘積；未實(shí)施容積管制地區(qū)為該基地依本編規(guī)定核計(jì)之地面上各層樓地板面積之和?！鳎疲粒簩?shí)施容積管制地區(qū)依第七條第一款核計(jì)允許額外增加之樓地板面積，且不得超過(guò)都市計(jì)劃容積率之零點(diǎn)三倍。未實(shí)施容積管制地區(qū)為零。前項(xiàng)基準(zhǔn)樓地板面積之核計(jì)，均不包括屋頂突出物及地面層騎樓之面積。第一項(xiàng)未實(shí)施容積管制地區(qū)建筑物樓層數(shù)之計(jì)算，每層以三公尺計(jì)，余數(shù)達(dá)二公尺者，以一層計(jì)。建筑物每層陽(yáng)臺(tái)面積之和超過(guò)該層

5、樓地板面積八分之一以上部分，于計(jì)算∑ＦＡ?xí)r，應(yīng)計(jì)入該層之樓地板面積。第7條前條建筑物之設(shè)計(jì)依下列規(guī)定：一實(shí)施容積管制地區(qū)允許額外增加之樓地板面積△ＦＡ，依下式計(jì)算：△ＦＡ=ＳＩＳ：開(kāi)放空間有效面積之總和。Ｉ：鼓勵(lì)系數(shù)。容積率乘以五分之二。但商業(yè)區(qū)或市場(chǎng)用地不得超過(guò)二點(diǎn)五，住宅區(qū)、文教區(qū)、風(fēng)景區(qū)或機(jī)關(guān)用地為零點(diǎn)五以上，且不得超過(guò)一點(diǎn)五。二高度依下列規(guī)定：(一)應(yīng)依本編第一百六十四條規(guī)定計(jì)算及檢討日照。(二)未實(shí)施容積管制地區(qū)，得不受本編第