武漢2014新基準地價修正體系

1、1附件:武漢市2014年城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新一、基準地價說明........................................9（一）基準地價內涵.................................9（二）更新范圍.......................................9（三）基準日........................................10（四）土地用途分

2、類..................................10（五）表示形式......................................10（六）級別平均容積率................................10二、基準地價表.........................................11（一）級別基準地價表................................

3、11（二）區(qū)片基準地價表................................12三、基準地價修正體系...................................20（一）用途修正系數(shù)..................................21（二）區(qū)域修正系數(shù)..................................25（三）容積率修正系數(shù)...........................

4、.....39（四）商業(yè)樓層修正系數(shù)..............................45（五）使用年期修正系數(shù)..............................45（六）交易期日修正系數(shù)..............................47（七）宗地面積修正系數(shù)..............................47（八）宗地形狀修正系數(shù)..............................

5、48（九）臨街修正系數(shù)..................................48（十）開發(fā)程度修正值................................48(十一)地下空間修正系數(shù)..............................49(十二)產業(yè)導向修正系數(shù)..............................49(十三)生態(tài)控制修正系數(shù).............................

6、.51四、應用基準地價測算宗地價格方法.......................51（一）宗地價格的計算公式............................51（二）宗地價格測算中有關參數(shù)的選取..................511（四）土地用途分類基準地價土地用途劃分為商業(yè)、商務辦公、住宅、工業(yè)四類。（五）表示形式商業(yè)、商務辦公、住宅用地基準地價的表示形式為樓面地價，樓面地價是指各土地級別（區(qū)片）內，完成通平的土地在平

7、均容積率條件下，每建筑面積分攤的完整的國有建設用地使用權的平均價格。工業(yè)用地基準地價的表示形式為地面地價，地面地價是按土地面積平均分攤總價的單位面積地價。（六）級別平均容積率由于中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)和新城區(qū)建設用地容積率存在較大差別，因此分級別確定基準地價基準容積率。表1武漢市各類市各類用地級地級別平均平均容積率積率級別級別土地分類分類Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級Ⅳ級Ⅴ級Ⅵ級Ⅶ級Ⅷ級Ⅸ級Ⅹ級Ⅺ級Ⅻ級商業(yè)用地32.52住宅用地2.52————商務辦公32.5