物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、1物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對“長豐星城小區(qū)”提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：建筑面積：平方米；物業(yè)類型：多層高層。第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

2、。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境（包括

3、公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.其他委托事項(xiàng)：（1）社區(qū)文化娛樂設(shè)施的管理養(yǎng)護(hù)。（2）小區(qū)公共資源經(jīng)營，包括小區(qū)公共區(qū)域廣告、商業(yè)3處理。5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

4、，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)價(jià)；6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；8.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；9.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管

5、理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)善進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。11.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)，并按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第七條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容1.本物業(yè)管理區(qū)域按照包干制的方式由乙方進(jìn)行經(jīng)營和管理，由乙方自負(fù)盈虧。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由雙方縮寫按月收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面

6、積計(jì)算，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的按購房面積合同計(jì)算）：（1）多層住宅（含閣樓有效面積）：元月平方米。（2）高層住宅：元月平方米.（3）商業(yè)物業(yè)：元月平方米。（4）車庫、雜屋：元月平方米（改變物業(yè)用途的按200%收?。?。2.小區(qū)業(yè)主車輛暫時(shí)免費(fèi)停放，來訪及外來車輛按政府物價(jià)部門收費(fèi)辦法執(zhí)行，所收取停車費(fèi)用扣除運(yùn)營成本后業(yè)委會占50%，物業(yè)公司占50%的比例分成。3本物業(yè)共有部分經(jīng)營性收益歸全體業(yè)主所有，由業(yè)委會代為保管，主要用于小區(qū)共有設(shè)施的