物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

1、1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(商業(yè)商業(yè))甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條第一條物業(yè)的基本情況物業(yè)的基本情況一、物業(yè)類型：商業(yè)座落位置：建筑面積：㎡二、甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔相應(yīng)責(zé)任，履行相應(yīng)義務(wù)。第二條第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋

2、共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。四、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護。五、公共秩

3、序的維護和管理，協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)視和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責(zé)任制，維護消防設(shè)備和設(shè)施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據(jù)車輛專項合同實施管理。六、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進行管理。310.乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關(guān)管理規(guī)定，簽訂《裝修承諾書》，按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開工；11.乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理

4、使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；12.乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設(shè)置，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔；13.乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現(xiàn)長時間未進行清理現(xiàn)象，甲方有權(quán)利代為清理，所產(chǎn)生費用由乙方承擔；14.乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理；1

5、5.乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投訴，由乙方承擔相應(yīng)責(zé)任；16.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失、損害承擔民事責(zé)任；17.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；18.法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)第五條第五條物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用一、物業(yè)管理服務(wù)費（不包括房屋共用部

6、位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）；二、依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及北京市物價局批準的收費標準，甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費為每天每平方米元人民幣（按建筑面積），三、乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)出租房開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納；四、如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費標準出臺，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費標準予以調(diào)整；五、乙方退租物業(yè)時，需繳清