購買商鋪前要注意的六個問題

1、購買商鋪前要注意的六個問題1、買商鋪之前多調查。買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌在保守估計的營業(yè)額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。2、盡量不買商場里的商鋪。不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權

2、商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。3、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。4、買商鋪要有前瞻性。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地

3、段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。5、看準客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商

4、鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。（東方美地美地街15—246㎡地鐵臨街鋪，1萬立享96折正在火熱認籌中