造價師土建案例分析-計算公式匯總

1、投資估算投資估算一、設(shè)備購置費(fèi)一、設(shè)備購置費(fèi)1.國產(chǎn)單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價＝【［（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）（1＋專用工具費(fèi)費(fèi)率）（1＋廢品損失費(fèi)費(fèi)率）＋外購配套件費(fèi)］（1＋包裝費(fèi)費(fèi)率）外購配套件費(fèi)（1＋利潤率）＋外購配套件費(fèi)】（1＋增值稅稅率）＋設(shè)計費(fèi)2.進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)過程簡稱項(xiàng)目計算基數(shù)費(fèi)率備注國外港口船上交貨FOB離岸價1國際運(yùn)費(fèi)=FOB運(yùn)費(fèi)費(fèi)率CFR運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價=FOB國際運(yùn)費(fèi)海運(yùn)2運(yùn)輸保險費(fèi)=CIF保險費(fèi)費(fèi)率價內(nèi)費(fèi)我國港口卸貨CI

2、F到岸價=FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險費(fèi)外匯牌價=原幣貨價人民幣外匯匯率1銀行財務(wù)費(fèi)=FOB銀行財務(wù)費(fèi)費(fèi)率2外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率3關(guān)稅=CIF進(jìn)口關(guān)稅稅率4消費(fèi)稅=CIF關(guān)稅消費(fèi)稅消費(fèi)稅稅率價內(nèi)稅5進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=CIF關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅稅率報關(guān)進(jìn)口從屬費(fèi)6車輛購置稅=CIF關(guān)稅消費(fèi)稅車輛購置稅稅率我國港口提貨設(shè)備原價（抵岸價）=CIF兩費(fèi)三稅車輛購置稅1運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)2包裝費(fèi)3設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)陸運(yùn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)4采購與倉庫保管費(fèi)=設(shè)備

3、原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率設(shè)備抵達(dá)工地設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.投資估算（根據(jù)已建工程估算擬建工程的工程費(fèi)）（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法（2）設(shè)備系數(shù)法（3）主體專業(yè)系數(shù)法三、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（以行填寫）三、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（以行填寫）1.各年現(xiàn)金流入＝營業(yè)收入補(bǔ)貼收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動資金2.各年現(xiàn)金流出＝建設(shè)投資（不含利息）流動資金經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加維持運(yùn)營投資調(diào)整所得稅（1）調(diào)整所得稅＝息稅前利潤（扣除息和稅之前）所得稅稅率

4、（2）息稅前利潤＝營業(yè)收入補(bǔ)貼收入經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加折舊費(fèi)攤銷費(fèi)維簡費(fèi)3.各年凈現(xiàn)金流量＝當(dāng)年現(xiàn)金流入當(dāng)年現(xiàn)金流出4.累計凈現(xiàn)金流量5.折現(xiàn)系數(shù)（會給）6.折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7.累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（最后一格為財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV）四、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（以行填寫）四、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（以行填寫）1.各年現(xiàn)金流入＝營業(yè)收入補(bǔ)貼收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動資金2.各年現(xiàn)金流出＝項(xiàng)目資本金（自有資金）（建設(shè)期投入流動資金投入）借款本金償還

5、（長期短期）借款利息支付（長期短期）【見還本付息表】經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加維持運(yùn)營投資所得稅（1）所得稅＝應(yīng)納所得稅額（扣除利息的利潤總額）所得稅稅率（2）應(yīng)納所得稅額＝營業(yè)收入補(bǔ)貼收入經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加折舊費(fèi)攤銷費(fèi)維簡費(fèi)利息支出彌補(bǔ)以前年度虧損3.各年凈現(xiàn)金流量＝當(dāng)年現(xiàn)金流入當(dāng)年現(xiàn)金流出4.累計凈現(xiàn)金流量5.折現(xiàn)系數(shù)（會給）6.折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7.累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（最后一格為財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV）五、還本付息計劃表（按列填寫）五、還

6、本付息計劃表（按列填寫）1.建設(shè)投資借款（1）等額本金償還法每年還本額＝累計借款額（建設(shè)投資包含建設(shè)期利息）還款年數(shù)每年付息＝期初累計借款余額利率（年實(shí)際利率）（2）等額本息償還法每年償還本息和＝期初累計借款額（APin）每年付息＝期初累計借款余額利率（年實(shí)際利率）每年還本額=每年償還本息和每年付息2.流動資金借款（追加投入，累計使用，每年付息，期末一次還本）3.臨時借款（彌補(bǔ)還不上的部分）判斷公式：未分配利潤折舊費(fèi)攤銷費(fèi)≤該年應(yīng)還本金