施工合同審查要點(diǎn)

1、建筑施工合同審查審核要點(diǎn)建筑施工合同審查審核要點(diǎn)施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約定需要準(zhǔn)確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。本文通過以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，總結(jié)部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今后的工作中加強(qiáng)合同評(píng)審的力度、重視性和嚴(yán)肅性，提高合同條款精度。施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導(dǎo)致合同履行過程中的

2、糾紛的原因。另外，中國文字的一字多義性，甚至語氣不同表達(dá)意思就截然不同的性質(zhì)，使我們?cè)诤贤喠⑦^程中應(yīng)該從不同方面推敲合同的每一句話、每一個(gè)條款，才能有效控制糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)，從某些項(xiàng)目業(yè)主對(duì)合同要求也能從側(cè)面感覺到他們對(duì)此的深刻體會(huì)，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。同樣對(duì)于我們的施工單位更為重要。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但是在實(shí)際上乙方往往處于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受損失的幾率要大得多。此外，合同風(fēng)險(xiǎn)往往

3、來源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來源于我們?cè)谟喠⒑贤臅r(shí)候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以及對(duì)合同評(píng)審的不重視性和不嚴(yán)肅性。實(shí)際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預(yù)測(cè)對(duì)哪一方的傷害。2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的臨設(shè)辦公費(fèi)用及地點(diǎn)的提供和費(fèi)用計(jì)取方式。3、措施費(fèi)的規(guī)定：馬蹬筋的分布及形式，模板支設(shè)方式、塔吊、腳手架等措施費(fèi)的計(jì)取必須依據(jù)相

4、應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可的措施方案，且方案與實(shí)際發(fā)生一致，此方案才生效。避免施工方上報(bào)一套，實(shí)際操作另一套，給甲方造成的不合理成本?；蛘呓ㄗh根據(jù)投標(biāo)方案一次性包死，施工過程中無論何種原因造成的措施費(fèi)的增減均不得調(diào)整?？傊祟愘M(fèi)用最好落實(shí)到能精確計(jì)算的地步。4、明確由于為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費(fèi)用的計(jì)取。5、明確甲方分包項(xiàng)目的成品保護(hù)措施及費(fèi)用計(jì)取方式。二、配合費(fèi)方面1、合同條款應(yīng)規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項(xiàng)目分包方的不合理費(fèi)用及