合同審查的十大要點(diǎn)

1、合同審查的十大要點(diǎn)合同審查的十大要點(diǎn)幫助當(dāng)事人審查當(dāng)事人擬與其他單位或個(gè)人簽署的各類(lèi)合同，此乃律師常幫助當(dāng)事人審查當(dāng)事人擬與其他單位或個(gè)人簽署的各類(lèi)合同，此乃律師常規(guī)業(yè)務(wù)。筆者結(jié)合近兩年內(nèi)起草、審查近千份合同的經(jīng)驗(yàn)，就合同審查業(yè)務(wù)，規(guī)業(yè)務(wù)。筆者結(jié)合近兩年內(nèi)起草、審查近千份合同的經(jīng)驗(yàn)，就合同審查業(yè)務(wù)，從準(zhǔn)備工作、形式審查、實(shí)質(zhì)內(nèi)容審查及收尾工作四個(gè)階段，總結(jié)了十大要從準(zhǔn)備工作、形式審查、實(shí)質(zhì)內(nèi)容審查及收尾工作四個(gè)階段，總結(jié)了十大要點(diǎn)，歸納

2、如下，供各位同行參考借鑒。點(diǎn)，歸納如下，供各位同行參考借鑒。重視準(zhǔn)備工作：要點(diǎn)一重視準(zhǔn)備工作：要點(diǎn)一律師在審查合同時(shí)，通常要進(jìn)行三方面的準(zhǔn)備：一為“溝通”。一為“溝通”。要審閱當(dāng)事人提供的背景材料，與具體經(jīng)辦人溝通，了解合同背景及訂立目的（主要關(guān)注合同訂立的目的是否正當(dāng)），了解我方與合同相對(duì)方之間合作關(guān)系、本次合作的內(nèi)容及當(dāng)前進(jìn)展，進(jìn)而充分獲知我方當(dāng)事人之需求，確定合同的性質(zhì)，并對(duì)合同中需要重點(diǎn)約定的條款初步勾畫(huà)、重點(diǎn)備注。二為“找法”

3、。二為“找法”。查閱合同所涉事項(xiàng)全部相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋、部門(mén)規(guī)章、國(guó)際慣例等，判斷送審的合同內(nèi)容是否合法、合理、可行，應(yīng)當(dāng)怎樣修改，需要尋找肯定或者否定的法律依據(jù)。三為“參照”。三為“參照”。研閱有關(guān)合同范本，如相關(guān)國(guó)家合同示范文本、行業(yè)推薦的示范合同文本、企業(yè)的合同范本等，并決定是否參照。重視形式審查工作：要點(diǎn)二重視形式審查工作：要點(diǎn)二律師在做好上述三方面準(zhǔn)備工作后，對(duì)合同進(jìn)行實(shí)質(zhì)內(nèi)容（即各項(xiàng)條款）的審查前，還應(yīng)進(jìn)行形式審查，概括

4、為“三看”：一看：合同三部分是否齊全、是否前后矛盾。一看：合同三部分是否齊全、是否前后矛盾。合同本身可分為三部分：首部、正文及簽署部分。首部指合同名稱、編號(hào)、各方當(dāng)事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開(kāi)戶行、賬號(hào)等，部分合同會(huì)在首部設(shè)置“鑒于”條款；正文則指合同第一條至最后一條具體條款；簽署部分指合同各方簽字蓋章及簽署時(shí)間、地點(diǎn)。在這一階段常見(jiàn)錯(cuò)誤主要有：當(dāng)事人名稱不一致、不完全、錯(cuò)誤或矛盾；合同名稱與實(shí)質(zhì)內(nèi)容不

5、符（如名為加工合同，實(shí)為定作合同）；簽署時(shí)間前后不一樣；地址、法定代表人錯(cuò)誤等。二看：合同相對(duì)方主體是否適格，是否具備相應(yīng)資質(zhì)，相關(guān)文件是否相互二看：合同相對(duì)方主體是否適格，是否具備相應(yīng)資質(zhì)，相關(guān)文件是否相互矛盾。矛盾。內(nèi)容是否合法時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會(huì)公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，合同個(gè)別條款無(wú)效并不導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效，整個(gè)合同

6、無(wú)效并不導(dǎo)致合同約定的仲裁條款無(wú)效。當(dāng)合同個(gè)別條款無(wú)效時(shí)，律師只需修改該個(gè)別條款，但當(dāng)整個(gè)合同無(wú)效時(shí)，律師就要放棄當(dāng)事人提供的合同，重新起草一份新的合同。主要條款是否缺失：要點(diǎn)四主要條款是否缺失：要點(diǎn)四《合同法》第十二條以買(mǎi)賣(mài)合同為例，列出了一般合同的八項(xiàng)主要條款：1、合同各方名稱姓名、住所。此外，在合同中一般設(shè)置“通訊方式”條款，明確各方聯(lián)系人、書(shū)面文件寄達(dá)地址、電子郵箱地址等。2、標(biāo)的。區(qū)別動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)應(yīng)標(biāo)明名稱、型號(hào)、規(guī)格、

7、花色等；不動(dòng)產(chǎn)則應(yīng)注明名稱與座落地點(diǎn)。對(duì)無(wú)形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、勞動(dòng)成果等，則應(yīng)要求經(jīng)辦人提供準(zhǔn)確的描述。3、數(shù)量。對(duì)數(shù)量的描述應(yīng)準(zhǔn)確，計(jì)量單位、計(jì)量方法等應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家規(guī)定。4、質(zhì)量。如需適用國(guó)標(biāo)、行標(biāo)，合同中應(yīng)明確標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)之全稱。合同中應(yīng)設(shè)置“驗(yàn)收條款”，明確質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、責(zé)任期限及質(zhì)量異議期等。5、價(jià)格或報(bào)酬。應(yīng)明確數(shù)額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式和程序。6、履約期限、地點(diǎn)和方式。履約地點(diǎn)、交付標(biāo)的物的方式、勞務(wù)提供方式與結(jié)算方式均應(yīng)具體明確。