貨幣政策工具對西安市房地產(chǎn)價格的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)是一種具有實物資產(chǎn)和虛擬經(jīng)濟雙重特征的重要資產(chǎn),其價格的異常波動與宏觀經(jīng)濟聯(lián)系緊密,關系到國計民生。近年來房地產(chǎn)價格的持續(xù)飛速上漲,帶來了嚴重的社會問題,為宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展埋下了嚴重的隱患。為了抑制房價的過快上漲,防止經(jīng)濟的全面過熱,我國近期多次實施貨幣調控政策,頻繁上調存貸款基準利率和存款準備金率。這些措施對房地產(chǎn)投資過熱有抑制作用,從而實現(xiàn)房價穩(wěn)中有降。近年來西安市房地產(chǎn)市場得到迅速發(fā)展,對地區(qū)GDP增長貢獻很大,房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

2、已成為當?shù)刂е援a(chǎn)業(yè)之一。2010年西安市住宅銷售均價為5994元/平方米,同比上年增長29％,而到2011年住宅銷售均價為6381元/平方米,同比上年增長6%。西安房價增長放緩,是不是由最近的貨幣政策引起的呢?本文針對此問題就貨幣政策工具對西安房價的調控效果進行了研究。
　　本文在總結國內外相關研究文獻的基礎之上，從貨幣政策工具與房地產(chǎn)價格的相關基礎理論入手,定性分析了利率及法定存款準備金率等貨幣政策工具對房價的影響機制。理論上

3、來說,利率提高,房地產(chǎn)的投資成本增大,從而影響市場供給,同時購買者的買房成本增大,影響市場需求,利率對房價的影響效果是供需雙方博弈的結果。存款準備金率也是通過影響房地產(chǎn)市場供需雙方,進而影響房價的漲跌。貨幣供應量增加會使銀行貸款額度增大,從而刺激房地產(chǎn)市場的有效需求,引起房價上漲。本文還分析了我國歷年的貨幣政策工具的變化情況及其對西安房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響,研究了近期在政策頻繁調控下,西安房價增長放緩的影響因素,并實證分析了貨幣政策工具對