新調控政策對西安市房地產市場的影響.pdf

1、房地產市場是我國社會主義市場經濟的重要組成部分。從住房制度改革后,房地產業(yè)開始快速發(fā)展,如今已成為我國國民經濟增長的一個關鍵因素,房地產能否健康穩(wěn)定發(fā)展關系到我國經濟增長和社會穩(wěn)定。近年來,政府根據(jù)市場的變化情況陸續(xù)出臺了一些調控政策以促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。然而,由于各種原因的影響,調控并沒有達到預期的效果。在2011年全國房地產市場投資過熱,房地產價格飛速上漲的背景下,國務院出臺了一系列嚴厲的新調控政策,其核心內容為限購、限貸及

2、保障房建設等。新調控政策的出臺能否使房地產市場發(fā)展重返理性,使房價和人民的住房可支配收入拉近距離,以及今后是否還應該加強房地產調控政策,這是我們不可逃避的問題。
　　通過深入調研并總結當前房地產市場相關理論的基礎上，分析了房地產市場結構和特征指標,同時對新調控政策的內容進行深入剖析,描述了其核心內容和主要特征。本文主要以房地產市場成交量、價格為研究對象,研究新調控政策與房地產市場成交量和價格的關系及作用機理,并運用供求關系原理對房

3、地產市場成交量受限購、限貸及保障房供應政策影響進行分析,同時,采用計量經濟學方法分析新調控政策對房地產市場價格的影響趨勢和程度。在此基礎上，建立向量自回歸模型,結合脈沖響應函數(shù)分析房地產市場受新調控政策沖擊后的動態(tài)響應關系,擬合出房地產市場波動曲線,通過對研究結果的分析預測房地產市場發(fā)展趨勢,提出新調控政策發(fā)展路徑及相關政策建議。
　　論文的研究成果進一步豐富了調控政策對房地產市場影響的相關理論,而且能為其他城市的研究提供借鑒,同