多層住宅和高層住宅該如何選擇？

1、多層住宅和高層住宅該如何選擇？多層住宅和高層住宅該如何選擇？60.30.68.1樓在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大

2、樓不會下沉變形；而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。高層上下樓有電

3、梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。綜上所述，一般認為多層要比高層好一些，多層的最佳樓層為3至4層，高層為8至11層。高層住宅樓樓層如何選擇？A選擇層次要考慮以下幾個因素：（1）遮擋及采光情況；（2）生活的便利程度；（3）環(huán)境要求；（4）家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；（5）住宅樓的總層數(shù)。一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污

4、染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，

5、等等。住宅樓的首層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷，許多人買房最忌買底層和頂層。B怎么選底層？購房者樓層高低，各有所好記者隨機調(diào)查了一些看房者，結(jié)果顯示，絕大部分客戶在選擇高層住宅時，綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層，這也比較符合東方人“比上不足，比下有余”的中庸之“

6、道”。調(diào)查中有15%為樓層越高越好，25%為樓層低一點好，其余認為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤銷售情況來看，在不受景觀及人為銷控影響下，常常發(fā)生從中間到兩頭的銷售走勢。專家身居高樓仍不能“遠離塵囂”記者采訪一些住戶以及其他一些專業(yè)人士，了解到高層的空氣并不像想像的那么新鮮，30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“，近地面的

7、污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點即是9—11層是空氣質(zhì)量相對較差的樓層，并不像很多房產(chǎn)商所說的是黃金樓層。但問題也要多方面考慮由于到高處，風(fēng)較大，空氣的流動地也較快，因此，不能僅僅從理論上來分析，要看周邊的具體環(huán)境而定。其次，還要轉(zhuǎn)變一個觀念是，許多消費者以為身居高樓就能“遠離噪聲”，可事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以最短的路線傳播，但高層同樣能聽

8、見汽車干線上的嘈雜聲甚至?xí)?。這主要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關(guān)，擋近地面，固體阻擋物多，而越到高層，因體阻擋物越少，噪聲越能自由地往上走，聽得也越真切。選怎樣的樓層最理想實際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是最好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間

9、樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考：如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。佚名選擇高層住宅要看硬件設(shè)施從未來的城市發(fā)展趨勢來看，大量的高層住宅樓的出現(xiàn)將會構(gòu)成城市中的一道靚麗風(fēng)景，飽受城市環(huán)境污染的都市人將安享高高在上，遠離污染與噪音的休閑時

10、光。但從目前的情況來看，還是有許多人并不打算買高層樓宇，其中主要原因在于擔(dān)心高層樓宇的設(shè)備質(zhì)量，如電梯一旦停電或損壞將會給生活與工作造成一系列的麻煩。對于一幢幢高樓來說，供配電、消防、中央空調(diào)、給排水、電梯（客、貨梯）、中央監(jiān)控六大系統(tǒng)等附屬機電設(shè)備，如人體中的神經(jīng)一樣關(guān)系重大。這些設(shè)備的質(zhì)量、安裝水準及維護管理是與住戶利益密切相關(guān)的，但對于購買高層住宅的業(yè)主來說，由于沒有太多工程方面的經(jīng)驗，對高層樓宇的這些硬件配套并不了解，一旦選擇失