房屋檢測項(xiàng)目實(shí)施組織方案

1、1項(xiàng)目實(shí)施組織方案1工程概況廣州市雅居樂荔枝區(qū)芳村地塊項(xiàng)目位于廣州市南側(cè)荔灣區(qū)嶺海街12號西臨城市綠化帶北眺珠江.距離廣鋼新城及廣紙新城直線距離約5公里。用地面積為21908.2m2，總建筑面積128631m2，其中地上建筑面積91150m2，地下建筑面積37481m2，容積率4.07，計(jì)容建筑面積為89165.56m2，建筑密度為32.9％綠地率為30.7％.項(xiàng)目主體建筑包括4棟住宅樓其中1#為28層回遷房，建筑高度為80.2m，2#

2、3#為24層住宅樓，建筑高度為84.70m，4#棟為20層住宅樓建筑高度為70.40m.為確保該工程施工時(shí)周邊房屋的安全及便于日后分清造成房屋損壞的責(zé)任。擬委托我公司對該工程項(xiàng)目施工周邊房安全鑒定出具鑒定方案。1.1鑒定目的廣州市雅樂居荔灣區(qū)芳村地塊項(xiàng)目施工周邊房屋鑒定施工周邊房屋的現(xiàn)時(shí)安全狀況及做好房屋現(xiàn)狀的證據(jù)保全。1.2技術(shù)要求根據(jù)建筑物的性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求及工程的實(shí)際情況，此次鑒定工作應(yīng)達(dá)到的目的為：①查明房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、布置及使用

3、情況。②查明房屋現(xiàn)有損壞及裂縫形狀、大小、走向，并拍照標(biāo)記；檢查房屋垂直度。③依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際檢測數(shù)據(jù)，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行評定等級。鑒定工作的原則：按照現(xiàn)行有關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的技術(shù)原則進(jìn)行，并達(dá)到施工周邊房屋安全性鑒定評估的技術(shù)要求。2檢測鑒定的房屋工程條件2.1鑒定范圍廣州雅樂居荔灣區(qū)芳村地塊項(xiàng)目經(jīng)現(xiàn)場查看，100平方米以下的有20戶，總面積2000平方米；1000平方米以上約10000平方木（暫定），鑒定范圍是地下室邊線外擴(kuò)2倍基

4、坑深度值，基坑支護(hù)面積約為19180平方米?；又荛L約為540米，基坑開挖深度為7.25～8.8米。具體鑒定面積以實(shí)際鑒定面積為準(zhǔn)。2.2鑒定環(huán)境34鑒定內(nèi)容及流程4.1資料調(diào)查（1）對房屋的建筑年代、基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)類型、使用用途進(jìn)行調(diào)查了解；（2）對房屋使用過程中的修繕、改造、擴(kuò)建情況，用途變更、使用條件改變及受災(zāi)情況等進(jìn)行調(diào)查了解；（3）了解該施工項(xiàng)目施工的基本情況，包括施工場地平面圖、場地地質(zhì)資料、基坑開挖及支護(hù)情況、基礎(chǔ)型式、開

5、工時(shí)間及施工方案等。4.2現(xiàn)狀檢查（1）現(xiàn)場繪制房屋平面示意圖；（2）了解房屋地基基礎(chǔ)及房屋垂直度的基本情況；（3）檢查基礎(chǔ)是否有不均勻沉降跡象；（4）檢查室內(nèi)、外地臺是否沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，并記錄裂縫的走向、形式、長度、寬度；（5）采用DT205D電子經(jīng)緯儀對該房屋四角八方和中部位置的垂直度進(jìn)行測量做好測量數(shù)據(jù)記錄與分析(6)在房屋具有明顯反映建筑物變化的部位設(shè)置沉降觀測點(diǎn)為施工后的鑒定判斷該房屋地基基礎(chǔ)是否有不均

6、勻沉降或趨于穩(wěn)定提供判定依據(jù)。(建筑物的四角及大轉(zhuǎn)角處、高低層建筑物縱橫墻的交接處兩側(cè)、建筑物沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處；根據(jù)以上原則結(jié)合周邊工程施工情況布置)。4.3房屋承重結(jié)構(gòu)的基本情況（1）檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否有開裂和變形等損壞現(xiàn)象；①混凝土構(gòu)件外觀狀態(tài)記錄：保護(hù)層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞、水漬、變色等。②對房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進(jìn)行記錄，對可能產(chǎn)生影響的